sternhell wrote:
在下沒買過房子，所以...(恕刪)
樓主 真的喜歡就讓仲介多去"橋"幾天
以2%的佣金來說 970萬就要19.4萬的佣金
如果價差不大 就叫仲介自己拿佣金來貼吧.................
很多仲介都是沒底薪的 如果真的想要這筆業績 仲介會想辦法去撮合價格的
真的成交，別忘了先只付一半仲介費， 另一半仲介費等交屋沒問題在付。
個人積分：25分
文章編號：18363982
個人積分：0分
文章編號：18364648
～不好意思..我笑了..
個人積分：8分
文章編號：18364989
個人積分：6分
文章編號：18366344
我以前也這麼覺得…
直到自己搞到自己…
銷售跟我說別組出多少錢在談了…
比我想出的多了八十萬…
我就不理他…
結果隔兩天真的賣掉了…
不過也沒啥好後悔的…
因為我願意出的錢本來就比另一個買家低…
就算我去下斡也不會成交的…
誰要賣給出價低的啊…
在你現在的情況…
如果仲介講的是真的…
1000都不賣…970當然不可能買得到…
那你可以叫仲介繼續帶看其它房子啊…
如果他是有良心的仲介…應該會樂意繼續帶看才對…
因為他也知道不會成交…那他幹嘛浪費時間…
趕快繼續帶看才有成交機會…
所以你就堅持970…
仲介說不可能的時候…你就說…那沒辦法了請你幫我們找其它房子…
真的就放棄那間房子吧…
如果仲介跑來跟你說970可以…
那就是騙人了啊…
1000都不賣怎麼970要賣…
但如果過了幾個月的話…
就有可能真的是屋主想賣很高賣不掉…
偷雞不著蝕把米…出1000的不買了…
其實仲介一方面跟你抬價…
另一方面一定也拼命和屋主殺價的啊…
也許屋主是開1100才要賣…
仲介就跟他說這裡一坪行情就30啊…930就很多了…
現在我很努力幫你抬到970了…就賣了吧…
1100不可能啊…太高了…
如果可以成交的話…
仲介應該不會為了抬30萬而讓這機會消失的…
除非…屋主開差不多1000的價…
970成交屋主要仲介吸收…
那他們本來可以賺五六十萬的現在剩二三十萬了…
當然會使出渾身解數抬你這30萬…
因為你這30萬是進他口袋不是進屋主口袋…
會進屋主口袋的…仲介不會太努力幫屋主的…
除非他是們親戚朋友…
成交…才是最重點啊…
個人積分：6分
文章編號：18366576
他就是要成交…
有得宰當然宰…
但也不會太過份吧…
像是今天屋主開1000…
遇到個阿呆覺得1500可以買…
仲介真的會開1500嗎？
如果他真的阿呆下斡3萬塊…
回到家被罵白吃…
回來退貨…就算仲介有簽約…
可以沒收這3萬…
但本來成交總共可以賺60萬…
今天雖然無本賺了這3萬…
但這樣做真的好嗎？
如果我跟這阿呆說…不用1500啦…我幫你談…
然後跟你說1200就好…搞不好你還包他個大紅包…
屋主也包他個大紅包…
即使阿呆回家人家跟他說這間房子只值1000…
至少他也不會直覺仲介在騙他吧？
畢竟他自己1500都ok仲介還幫他談到1200…
說不定還有1100成交機會…
所以買房子賣房子不用太怕仲介啊…
知道他們在想什麼就好了…
就是成交成交成交…
他當然會抬你價…但不會太用力…除非是屋主不賣…
他當然會殺你價…這就很好想了一定是買家不願意出那麼高啊…
如果自認很會談價的…
就不需要仲介了…
不然…對買家而言…仲介絕對會幫你殺價…
對賣家而言…仲介絕對會幫你抬價…
因為他的目的是成交…
個人積分：4分
文章編號：18370789
sternhell wrote:
在下沒買過房子，所以...(恕刪)
看來你沒有去詳細了解斡旋的意思,斡旋的意思就是說,你已經斡旋,斡旋期間,大部分都三天,仲介就不准再
收斡旋,屋主也不能因為有某人出了比你多的錢而買給他不賣給你,這是斡旋的意義,不然斡旋為什麼要先繳
錢,意思就是你也有誠意要買(兩買賣雙方可以考慮考慮,搞不好賣方會願意你的價錢,也有可能不會)
但如果你堅持唉970M,那就給他堅持下去,不然就拉倒.
個人當初買房子時,是直接出550價斡旋,但仲介說我的出價太低,要590賣方才會接受,我就直接說:540你給
我去斡旋看看,不然怎麼知道屋主賣不賣(因為屋子欠錢已經被查封),結果屋主當然是沒賣,因為欠了近600
(朋友有門路幫忙調查),雖然沒成交,但自己立場要站的住,不要讓仲介牽著走,這才是買屋最重要的一個點
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
個人積分：54分
文章編號：18371351
個人積分：173分
文章編號：18371385
個人積分：17分
文章編號：18371578
個人積分：306分
文章編號：18371867
