自住客的悲哀

vaquero

20分

11樓

vaquero

個人積分：20分

文章編號：18591453

真脆瓜 wrote:
房市只有台北這一大塊...(恕刪)

「房價是標準的內需產業」這又是另一個似是而非的論調，這幾年台灣房子少蓋過了嗎？內需增加了嗎？

「蓋房子」是擴大內需，「高房價」卻是抑制內需，人民有錢都拿去繳房貸了，當然抑制消費，更抑制生育。本來蓋房子是增加供給，但是非居住需求的投資客（及財團）湧入，反而抬高房價，加上薪水不漲，使得有居住需求的人負擔更高，消費更不振。

持有房子賺取價差，不會增加經濟產出，也不是消費，是所謂的「假性需求」。

比如說有一間房子，我賣給你，你又賣給我，我在賣給你，這種自己跟自己玩，能夠「擴大內需」嗎？

真脆瓜 wrote:

經濟不好,房價絕...(恕刪)

所以你犯了「倒因為果」的毛病，經濟好是因，房價高才是果。不能說經濟不好，我們就要鼓勵高房價來拉抬經濟，別把因果顛倒。

kuoyuan1

109分

12樓

kuoyuan1

個人積分：109分

文章編號：18591527

真脆瓜 wrote:
打壓房價就等於打壓經濟..(恕刪)

所以民國五十六十年代，房價低廉，經濟起飛的經濟奇蹟是國民黨騙人的文宣嗎？

真脆瓜

499分

13樓

真脆瓜

個人積分：499分

文章編號：18592213

就說只有台北過熱嘛...

要打壓只要打壓台北

但房價只能打壓台北嗎? 答案是不太容易嘛

你今天買的房子,資產由1000萬,變成300萬,你會高興嗎?

你賣房子願意低價賣嗎?

香港在97前夕就一堆人因為房價問題而跳樓

不是房價太高而跳樓,而是房價變低

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另外,股市也是一個經濟指標啊,股市好,經濟好,這可沒話說了吧...

但股市也不就是一堆紙上買賣?

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還是要回想一下2008年的房市,目前是北部過熱,但南部過冷

那些買不起房子的人,嚴格講起來是房價多低他也買不起

房價多低他也不會想去買.... 認為還有低點,不就這樣嗎?

http://senmingkao.blogspot.tw/

phila

140分

14樓

phila

個人積分：140分

文章編號：18592520

很好笑

真脆瓜 wrote:
2008年底的金融海嘯你跟上了嗎?

那時台北房價跌了 30% , 怎麼沒人出來唉唉叫?

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資或人生建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

yanzhen

17分

15樓

yanzhen

個人積分：17分

文章編號：18592540

真脆瓜 wrote:
你今天買的房子,資產由1000萬,變成300萬,你會高興嗎?

你賣房子願意低價賣嗎?....(恕刪)

如果是自住不賣會有價差問題嗎?!
就算是自住換屋相對也以低價換屋
所以是只有建商跟投客不開心吧!

mahler4701

0分

16樓

mahler4701

個人積分：0分

文章編號：18592551

chou1104 wrote:
真的是有必須嗎???...(恕刪)

那你此生都用租的
你家有房也把它都賣掉
因為沒有必須嘛
敢不敢呀?

每個人情況不同
不要把自己想法強加別人身上

真脆瓜

499分

17樓

真脆瓜

個人積分：499分

文章編號：18592891

yanzhen wrote:
如果是自住不賣會有...(恕刪)

世上的東西,很多都是買了就跌價,3C商品如此,衣服如此,皮包如此

但房子就是唯一的例外

你的房子價值變低,除了影響你的心情之外

也會讓你借錢抵押時,能借的錢變少....

很奇怪的現象就是...買房子之前,都希望房價愈低愈好,最好用送的,不用錢

但買了房子之後,都希望房子價值愈高愈好...

你說政府如何打壓? 爽了一邊就會不爽另一邊

http://senmingkao.blogspot.tw/

vaquero

20分

18樓

vaquero

個人積分：20分

文章編號：18593692

真脆瓜 wrote:

世上的東西,很多...(恕刪)

但買了房子之後,都希望房子價值愈高愈好

誰說的？只有投資客才希望房子價值愈高愈好。如果你不清楚或是數學不好，我算給你看：

假如有兩個房子，一個在市中心，兩千萬，一個在市郊，一千萬。你只有兩百萬要自住，結果你選了市郊，貸了八百萬。

一年後房子漲價10%，你很爽，以為賺到，想換房子，你以為只有你的房子漲，市中心的不漲嗎？想的美，市中心的漲幅絕對不會比市郊少。漲幅就拿10%好了，你現在想換房子，比一年前還需要多貸一百萬。

這例子告訴我們：

第一：房價上漲，只會讓你更難買到好地區的房子，別指望你現在手邊的房子能幫助你。

第二：所以自住者最佳的策略就是：趕快勒緊褲帶，省吃儉用，將房貸負擔最大化，來買靠近市中心的房子。因為愈晚買愈買不起。理財專家，還有你家阿嬤，一定也會這樣跟你說。

當你收入漸增，手邊有一點錢的時候呢？對不起，你最佳的策略還是：趕快「再」勒緊褲帶，「再」省吃儉用，「再」將房貸負擔最大化，來買「更」靠近市中心的房子，因為「愈晚買愈買不起。」

所以房價上漲，你的最佳策略，是當一輩子的屋奴。直到你離開這個市場為止。

投資客與自住客最大不同，就是自助客基於工作或其他因素，必須居住在這個市場，價格上漲時他無法獲利了結離開市場，價格下跌時卻必須留在市場，自住客的價格彈性比投資客低，你有聽過任何自住客，在自己還付得起貸款的時候，只是因為房價下跌，就志願搬出高房價地區避風頭的？應該沒有。

投資客不同，他可以隨時投入及離開市場：

預期房價上漲時，投資客加入市場，增加總需求，使自住客必須負擔更高的房價。預期房價下跌時，投資客可以離開市場，把房子丟給自住客，不然丟給銀行，讓其他人承擔下跌損失。投資客比自住客進出市場更自由。

所以房子漲價，獲益的永遠是投資客。

t.h.wu

0分

19樓

t.h.wu

個人積分：0分

文章編號：18593772

生活還是要過
租金拿來當繳房貸
相信是許多想當自住客的心聲
收入又沒多少希望繳租金的錢如果是繳房貸多好
良心的建議買中古屋
選擇可以接受的價位
可以接受的生活機能
中古屋是周圍新建案1/2的價格
給你參考

cheng514

283分

20樓

cheng514

個人積分：283分

文章編號：18594518

你今天買的房子,資產由1000萬,變成300萬,你會高興嗎?

你賣房子願意低價賣嗎?

請問自住的話，你不拿來買賣，在你住的當下房價高低有何絕對性的差異?

自住客的悲哀

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