[請教]如果打房真的成功,銀行會如何因應?


TB5312 wrote:

銀行要的是你繳的利...(恕刪)


感謝大大的解說~~~

那還真的蠻有趣的~~

房市的發展到最後只能變成如美國的狀況~~

大家一起死就對了~~

撐到最後~~反正納稅人的錢賠~~

既然這樣惡意炒房的~應該就判死刑拉~~!!!



有難同當啊.......

towein701011 wrote:
感謝大大的解說~~~...(恕刪)
如果是企業和建商
用不動產去跟銀行抵押借錢的
就會很糟糕

可能的狀況會變成一堆企業被斷頭
銀行接受一堆壞帳
然後演變成金融風暴

這樣對於一般小市民影響在哪裡?

小野 ~ wrote:
法拍最後成交的金額,多的會還你,不足的,銀行還是會找你追債!!...(恕刪)

之前有看過書說,溺水屋的屋主可以選擇解約,不繳房貸,把房子讓給銀行,銀行必需承受當初「鑑價錯誤」的風險!所以房市大跌,銀行會跟著倒楣!

投資客錢滾錢,辛苦賺的死薪水,不要拿投進變泡沫!
http://shelter.eywa.tw/15D.aspx


rsc1234 wrote:
如果是企業和建商
用不動產去跟銀行抵押借錢的
就會很糟糕

可能的狀況會變成一堆企業被斷頭
銀行接受一堆壞帳
然後演變成金融風暴

這樣對於一般小市民影響在哪裡?


對小市民而言就是如果銀行因此倒了,你在銀行的存款就沒了。

所以一間銀行不要存超過三百萬台幣,中央存保今年起保障是三百萬,銀行倒了,三百萬以內的存款中央存保公司會賠給存款戶。

去年以前額度才一百萬,本來中央存保只到去年底就沒了,結果今年不但還有,還加碼到三百萬,這代表什麼呢?錢更薄了?金融泡沫更大了?

好難想啊 wrote:
之前有看過書說,溺水屋的屋主可以選擇解約,不繳房貸,把房子讓給銀行,銀行必需承受當初「鑑價錯誤」的風險!所以房市大跌,銀行會跟著倒楣!


美國是這樣,但我不知道台灣是不是也這樣?
印象中台灣沒這種好事? 是後來有修法嗎?

TB5312 wrote:

去年以前額度才一百萬,本來中央存保只到去年底就沒了,結果今年不但還有,還加碼到三百萬,這代表什麼呢?錢更薄了?金融泡沫更大了?
...(恕刪)

你好像搞錯了!

存款保險的制度從開辦到現在一直都有,但就如你說的,以前限定在一個人在一間銀行的最高賠償金額一佰萬而已。

是前年金融風暴時,民眾擔心把錢存在規模較小的銀行不安全,紛紛改存至國內較大的銀行,造成大銀行資金過剩,小銀行資金不足的系統性風險,所以才會把額度放寬到全額,希望大家能把錢存在原銀行就好。

這是臨時的政策,金融風暴結束後,本來就會調整回來,但從全額再調回成一佰萬的話,會擔心又重新引起資金大風吹的效應,所以才先調回到三佰萬吧!(這是我在想的,我不是官員,所以實情我也不知道)

銀行目前對第一間是貸八成,不過,市價的估法氣死你,聯邦鐵定估市價的八成或九成.然後貸八成。
打房之後,還是貸八成,
估價會變成市價的七成
好難想啊 wrote:
之前有看過書說,溺水...(恕刪)


不是這樣的!

如果因為房貸餘額高於房屋的現價而不繳房貸,把房子丟給銀行處理,銀行就會把房子拍賣,然後不足餘額的部分

還是會跟你追討!

銀行還是最後的贏家!

正港帥過頭 wrote:
銀行目前對第一間是貸八成,不過,市價的估法氣死你,聯邦鐵定估市價的八成或九成.然後貸八成。
打房之後,還是貸八成,
估價會變成市價的七成.(恕刪)


我是sars 期間買屋 那時 貸只有 6.5成 ..
虧我還竹科 大公司 engineer ..但是銀行說過他有他們想法 ,
..

還有能 貸八成不錯了 .

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