房地產泡沫 究竟有多大? 會不會破?

b8270309 wrote:
很多貸款可用不同名義...(恕刪)




只是好奇去計算 "" 民國100年大泡沫""作者所指的""泡沫"" 多大? 民國100年要爆的可能性

他說爆了可是禍國殃民的.



是啊!! 正確來說2003年不能算起漲點 , 還是低點哩! 所以我才用2007年開始起算勒~~

是有人還掉貸款, 可是這中間也有新成屋加進來 , 央行貸款數據或許無法完整呈現,

但也不至於偏離太多.



當然0.6兆裡頭也有2007年以前買進的, 所以不能將0.6兆全部都說成泡沫...

甚至就算2009年買進的, 也不全然都是泡沫.


0.6兆, 乾脆一點算1兆 , 如果沒啥驚天動地的事情發生 , 要爆的機率不高~~






所謂泡沫==>就是在跌回泡沫之前所有漲的,也就是打回原點

因此,如果真的有啟動泡沫 (不一定會有喔)

短期就是快速回到 2008年水準 (大概就是金融海嘯時低點)

長期就是回到2003 SARS 時的低點

打回原點 才叫泡沫

(不然只是漲時拉回,修正漲幅過大的乖離而已)
陳小魯
chchen17 wrote:
所謂泡沫==>...(恕刪)


其實正確來說2003年並非是起漲點, 應該從上波房地產的高點來看

對照一下房市走勢圖即可明白...這波的台北縣市房價的起漲點應該落在2005年與2006年間


這是從信義房屋抓來





至於泡沫? 通常房市泡沫的定義 ,是房貸餘額佔國內生產毛額(GDP)的比重超過40%就是泡沫化

另一項指標是 ,投資客比率超過2成就是泡沫化 , 當然還有用所得比, 租金比去衡量,

畢竟一般人買不起 ,投入成本與租金收益不成比例時, 確實沒有誘因支撐房價...


可是如果環境變遷時呢?

當全世界卯起來狂印鈔票, 下面是世界貨幣供給量,



那對於過去衡量房市泡沫的指標是否得宜...




alina58889 wrote:
其實正確來說2003年並非是起漲點, 應該從上波房地產的高點來看

對照一下房市走勢圖即可明白...這波的台北縣市房價的起漲點應該落在2005年與2006年間


這是從信義房屋抓來.(恕刪)


有個問題

為何只看一家 信義房屋 ? 其他家的資料 ? 還是說信義房屋的資料是全台灣房地產的資料 ?
如果不是 光看一間信義房屋會準嗎 ?
如果是 如果準 那和其他房屋買賣 來比差異多少 %

還有如果自己買賣 的資料 信義房屋有嗎 ?

小弟不知道這個泡沫有多大!!!
冷眼看這個泡沫 最後如何收場!!!!!
沒有泡沫, 也不會泡沫!

很多投資客是利用寬限期來投資房子, 並非利用高槓桿來投資房子.

只有自備不足的自住客或菜鳥投資客才會用高槓桿(信貸)來買房子!

政府用這麼多方法來打房, 主要目的有兩個, 一是要防止房價繼上漲, 二是要防止房市泡沫, 也就是要保

持穩定的房市.

房價鬆動, 讓有心買房的自住客可以買到較便宜的房子(降個5% 10%), 而不用追高, 假使打房打到房價降

個3-5成, 房屋市值都比貸款低時, 難保銀行不會用各種理由要貸款人"儘速"還款, 而此時房價大跌, 對已

購房的自住客(首購)不是更傷嗎? 那何必還推青年成家方案? 將年青人推入火坑?

試想, 如果投資客購買第二房(以上), 要自備至少三成(或四成), 再加上銀行鑑價原本就比成交價低些(約

在8成左右), 也就是房價1500萬的自備款大約要600萬上下, 試問, 拿得出600萬現金的人, 他的房子會

會容易斷頭嗎?

用情緒性的言詞可以發洩一下心中對房價高漲的怨氣, 但無助於提供想買房者的理性思考空間, 這個空間,

應是集思廣益的地方, 不管正反方, 只有理性的對話, 才有助於理性的思考.....
taiwan2008 wrote:
有個問題 為何只看一...(恕刪)



如果是要細看房屋單價走勢的話 確實不能只參考一家的資料

可是我只是用來看整個趨勢, 找一個起漲點...

為啥是信義房屋, 純粹是剛好他家有完整的圖

國泰建設的網站(張金鶚教授研究成果) 也有類似資料

大致上 趨勢起漲點上 沒有多大的差異!!
kent2001tw wrote:
沒有泡沫, 也不會泡...(恕刪)



對!! 大大說的對極了!!

用情緒性的言詞可以發洩一下心中對房價高漲的怨氣, 但無助於提供想買房者的理性思考空間, ,

這個空間, 應是集思廣益的地方, 不管正反方, 只有理性的對話, 才有助於理性的思考.....




alina58889 wrote:
對!! 大大說的對...(恕刪)


這版本來就是取暖的管道
大家喊跌就會跌?
大家喊漲就會漲?
仲介,投機客...是幫兇沒錯,但房價漲到200萬,絕不是他們就搞的起來
跌到SARS? 3折? 5折?
菜市場買菜阿?
到幾要幾折才夠? 先問問自己口袋有多深?

kevin_kai wrote:
這版本來就是取暖的管...(恕刪)


哈哈..看來看去.這句講的最好.


會跌的啦,大家不用擔心.因為易經說的.就是循環不息.有起(飛龍在天)
.也會落(亢龍有悔)
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!