當然應該將土建融資算進來 不過我現在只是試著算算 成屋市場的泡泡有多大?
萬一哪天 被罵"該死的投資客"撐不住 給爆了 那...後果是啥?
現在大家一致同意, 這波房地產起漲點是2003年, 大家好像對2007年以前的漲幅
比較能接受, 那我們對照一下, 房屋的走勢圖, 與央行公布的購屋貸款 比對一下!
從信義房屋抓來的圖片
如果按照普羅大眾指責, 過去熱絡成交量價紀錄, 都是投機客惹的禍, 是投資客不停轉手
且都是高槓桿借貸, 照道理來說.. 那購屋貸款增加幅度不是應該對稱成長,
可是.....
2004年3.5兆 2005年底3.96兆 2006年4.35兆 2007年4.62 2008年4.7兆 , 2009年4.9兆
2011年央行統計數字3月底是5.19兆
倘若從2007年起算 後面都是泡沫 用2011年的5.2兆減去2007年的4.6兆=0.6兆
( 查了 一下 台灣2011年歲收預計1.6兆) 那泡沫好像也沒傳說中會" 禍國殃民"的嚴重~
難不成過去幾年只有台北市漲 其他地區都跌 所以看不出正確攀升幅度?
還是被有錢人買走 不貸款?
房市後市漲跌不是我要討論的 且不預測後市 不鼓勵投資
對了! 各位先進大德高手們, 我才識不足, 倘有胡謅之嫌 或你看了覺得沒啥料
那你就加減看 真不好意思浪費你的時間 不用動怒~~
