分享一下我如何算前屋主買入價格和判斷是不是投資客....

jjhuang.tw

57分

11樓

jjhuang.tw

個人積分：57分

文章編號：27020291

stephen02 wrote:
買房和是不是投資客的房子有什麼關係??

買房只和自已喜不喜歡那個價格有關係!!...(恕刪)

+1
他買多少錢,干我屁事..
----------------------------------------------
補充:
只對一種人有用: 仲介..
這戶有缺錢,貸款而度高,屋況又不錯,房價下降,判斷急著脫手..
把這戶資料報給公司高層的投資客.(很多仲介老闆就是投資客..)
老闆下令,把這戶封鎖,不帶看,有人問就說有很爛..
等屋主急了,老闆砍低價把他宰了.然後掛高價賣出.

所以對自住用戶來說就是賣房不要找仲介老闆是身兼投資客的..
以免自身權益受損,.(最近常出新聞的仲介公司應該就是)

對自住的買方有用嗎? 沒用吧...
還是你有其他資訊封鎖的能力?

CADER 論壇 http://cader.tw

mamamia168

53分

12樓

mamamia168

個人積分：53分

文章編號：27021252

不要被混淆,掌握越多資訊,籌碼越多,
如果買房的人都對短期投資客不滿甚至相對開低價,
那麼也會相對減少投機風潮,
版主分享的還是很有用拉.

kevin911130

6分

13樓

kevin911130

個人積分：6分

文章編號：27022204

mamamia168 wrote:
不要被混淆,掌握越多...(恕刪)

沒錯XD 遇到拉高設定或是全貸甚至超貸的例外!

樓主的觀念很專業如樓上的大大說的~房地慘~買賣掌握越多的資訊對買方越有利~

不懂的還裝懂幫不了你

老師~在講你們到底有沒有在聽阿!? 點點點

PP1203

2分

14樓

PP1203

個人積分：2分

文章編號：27022784

來個角色互換吧!
如果今天是你要賣屋
買方知道你當初的購入價, 然後要以此來殺價
請問你會賣嗎?

lienly

202分

15樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：27022954

管自己多少$買入比較實在.

jjhuang.tw wrote:
+1 他買多少錢,干...(恕刪)

Edsion

83分

16樓

Edsion

個人積分：83分

文章編號：27391668

kevin911130 wrote:
沒錯XD 遇到拉高設定或是全貸甚至超貸的例外!

樓主的觀念很專業...(恕刪)

mamamia168 wrote:
不要被混淆,掌握越多資訊,籌碼越多,...(恕刪)

錯 ! 樓主是錯的 !

那些資訊,一點也沒用, 在這些數字上打轉只是徒增自己困惑
且又不止設定高低, 全貸超貸等例外, 變數很多, 根本沒有推算的依據

滕本上的設定, 他項權利部份,是指銀行對於貸款申請人的"權利"額度, 不是"貸款"額度 !
設定高低, 是銀行對於風險的控管, 跟屋價無正比關係

Q:

前次交易為四個月內

賣價 1420, , 賣家原貸銀行設定 1500

鑑價 :1360, 貸七成:950 ----> 買家過戶後,銀行設定 1140

照樓主的邏輯推論法 , 上頭的數字, 他就說不出所以然了!
買賣家都不是投資客 (算是, 但也不是)
誰能說出為什麼?
誰能推出賣家的貸款? (非全貸超貸)

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