希望對大家有幫助....
分享一下我算前屋主(投資客)的買價..
如果前屋主是投資客那一定是要用最少的資金成本取得房子
銀行基本上可貸成數約在8成所以投客只要有兩成資金就可以
看房時請仲介準備謄本然後看他項權利
上面可以看到前次移轉日期(看日期就可以大約判斷是不是投資客)
銀行設定金額設定金融除以1.2就是貸款金額了..因為投資客用2成當頭款8成用貸款
所以貸款金融除以0.8就是當初投資客買的金額...
舉例來說屋主前次移轉日期是去年11月設定金額是840萬..我算了一下屋主應該是買多少
840除以1.2=700..700萬就是銀行貸款金額..700除以0.8=875..875萬應該就是取得成本
再強調一次投資客一定會用最少的資金去買到房子然後其他的用貸款..
最好是用假合約把買賣價拉高然後貸款百分百...
希望大家都能用合理的價錢買到好房子..
