奢侈稅~還沒發威說房價沒跌還太早吧~~

eriver

19分

11樓

eriver

個人積分：19分

文章編號：27852457

台北市過去佔了全國資源之便宜，房價早已經飆過頭了，就是因為台北市買不起，才會往外擴散，新北市是否飆漲，市場會給答案。過去在台北市擁有房地產的人，真的都是天之驕子，這些溢價有回饋給全國百姓嗎？

Davidloop

1分

12樓

Davidloop

個人積分：1分

文章編號：27861791

這個問題... 一直都是專家們討論的焦點

"由於先前預估奢侈稅7月上路，因此市場預測4∼6月將是交易高峰，因投機客急於拋售手中房產，可能降價求售，是購屋大眾撿便宜的好時機。不過，若提前至6月1日就上路，市場上已沒有所謂的逃命波，反而可能轉為長期持有。"

以上節錄 Housefun好房誌

到底這樣就長遠來講是好還是不好沒人敢下斷
但書中有點出"不如預想恐怖"
有興趣自翻

JasperRose

0分

13樓

JasperRose

個人積分：0分

文章編號：27906014

奢侈稅的效應只到六月一日以前了

因為之後許多屋子會收起來不賣

供給將大幅減少

價格還會上漲

等著看吧~

張教授根本在放X !

Chris0701

1478分

14樓

Chris0701

個人積分：1478分

文章編號：27906615

JasperRose wrote:
奢侈稅的效應只到六月...(恕刪)

===============================================

您的說法我覺得有矛盾...

1．奢侈稅之前如果投機客的房子沒有出貨，奢侈稅之後有現金壓力的，賠錢也會倒貨~

2．奢侈稅之前如果投機客的房子沒有賣掉，代表買方市場覺得價格太高~~ 而奢侈稅之後，如果價格因而墊高，買方市場也不會去追價的(會追的話，奢侈稅前就應該有人買了)，看買賣雙方誰撐得久，我覺得買方比較佔便宜，有錢的客人最大~~能決定買或不買，因為買房沒有急迫性，況且還有「租房子」的選項

3．預售屋不在奢侈稅的課徵範圍

我是覺得長期來看，房價必定修正~
投資客要短期進出場來獲利，除非買進與賣出的價差超過20%，才有套利的空間，不然投資客將會減少，房屋的需求勢必減少，房價就跌了

llinsh

154分

15樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：27906721

有資金壓力的投機者理當過去兩三個月就進行調整
這就是市場有較高議價空間的原因

說六一之後有資金壓力所以賠錢賣的
不是沒有但應該會想方設法鑽漏洞或是想對策規避
畢竟同要要被抽稅走這些人或許願意蝕把米作手腳
具體怎作我不清楚但你我想得到他們不會想不到

再漲是不現實至少選前盤整居多
但說要大跌也不太實際
事實上看到不少自住買家都已陸續進場購屋

afs123493

21分

樓主

afs123493

個人積分：21分

文章編號：27907402

JasperRose wrote:
奢侈稅的效應只到六月...(恕刪)

1.不動產~~要繳貸款要繳房屋稅地價稅房屋2年的耗損機會成本~及2年後的市場趨勢~~等等的成本與風險~不是收起來不賣~這麼簡單的~~~
2.您或許會說~出祖就好~~但大家都出租~真的有這麼多人租嗎???租屋供給增加~租金自然下跌~租金跌~價格就會跌~~~~

ujma

4分

17樓

ujma

個人積分：4分

文章編號：27909374

afs123493 wrote:
1.不動產~~要繳貸...(恕刪)

房屋稅地價稅...別鬧了，少的不得了。
房子租不出去放著，難道會比被課15%稅金賠得多嗎？

everday99

0分

18樓

everday99

個人積分：0分

文章編號：27910916

現五月去看屋都會問仲介:有無斷頭戶可買?撐不住要急賣的?( 就算有,適合咱買嗎?出價就賣嗎? 敢出價嗎? ~又不是每戶都是投資客~) 待六月後奢侈稅上路開徵恐需加問有無被加價轉嫁奢侈稅 (報復性加價~或屋主收回不願賣了)? 可憐咱自住客被影響普遍預期房價下修* 實際降幅有限-5%很多嗎??~但賣方心態會較想賣吧~~之前很多都碼等買方出價了還想起價,差距過大~仲介費沒賺頭搞屁啊~條件算不錯的好屋_(沒十全十美的啦!)卻還是陸續被其它買家追加價賣掉~ 可惜你妳我還是沒買到~繼續看屋~~等房價跌?? 加油啊~~阿呆自住客~現解救的卻是一堆(投資客兼仲介), 可憐一般客屋主賣方也被拖累~~等六月後竟一大堆投客兼仲介揪團出國玩~~~天啊!政府+投資客=是這樣玩的~~就算房價跌了,沒房可看了~想換屋歐>進退都為難~~~想買的;看到條件還可以的~做做功課積極出價斡旋談;想賣的~賣到最後總會等到你妳我~~~

淳樸商人

0分

19樓

淳樸商人

個人積分：0分

文章編號：27911069

everday99 wrote:
現五月去看屋都會問仲...(恕刪)

"那也是你個人問題啊,可以出價談不談或是想摳門誰會管你?"

JasperRose

0分

20樓

JasperRose

個人積分：0分

文章編號：27914848

　　投資客撐不住要跳樓的現在都跳了，但還真的不那麼多，一坪少賺個五萬就有人承接了
　　能過六月一日的，就是有實力放兩年的了
　　你們以為投資客都是沒成算的人嗎？　買屋沒有預留個兩年周轉金的人實在不多啦
　　所以六月一日以後至少１／３的房子會收起來不賣了
　　姊姊我常買房
　　經驗絕對比張教授多很多
　　看得比他準多了

　　我修正一點
　　我判斷一定會漲的區域是大安信義區
　　至於林淡三新這些地方
　　我持保留態度

奢侈稅~還沒發威說房價沒跌還太早吧~~

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奢侈稅~還沒發威~~說房價沒跌還太早吧~~~~

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