建築都更後住戶面積分配

jiun67

0分

11樓

jiun67

個人積分：0分

文章編號：27976967

Idnes wrote:
如果自己有辦法蓋的話...(恕刪)

我只是想提醒地主，別傻呼呼被建商一步一步一一擊破，牽著鼻子走。

俗語說的好，免錢的最貴！！

有土地就自己住戶合群點，找幾個建築師、律師來規畫設計再給營造廠蓋，沒本事自己蓋，就再放他五十、一百年，反正地會越來越少，越來越貴...不是嗎????

把自己的地給建商，少了互相制衡的機制，只有死路一條而已！！

JINDERLANDOFFICE

2594分

12樓

JINDERLANDOFFICE

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文章編號：27977533

jiun67 wrote:
我只是就事論事！地主...(恕刪)

很酸
也是就事論事
每個人想法都跟你一樣
都更條例乾脆廢了

JIN DER LAND OFFICE

Actom

19分

13樓

Actom

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文章編號：27977796

嗯....每天上網看01的樂趣就在這裡!!

jiun67

0分

14樓

jiun67

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文章編號：27977817

JINDERLANDOFFICE wrote:
很酸
也是就事論事
...(恕刪)

都更條例如果完善合理，就不會大部分的都更都動不了~~~~~

就因為太多洞在裡面，建商的黑心，每個地主都知道，每個都不信任，互相不信任之下，還談個屁。

為啥黑道們會想介入土地開發???利益龐大....為啥利益龐大??因位地主無知地主傻因為政府沒有保護好小市民。

因此，陽光化吧！！不要整天只會演猴戲！！

=============================

呵呵，有幾個建商、仲介來談，說明會也好幾次，不過都沒人要簽...^^

所以，還沒被騙...^^ 哈哈哈哈

jiun67

0分

15樓

jiun67

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文章編號：27977874

JINDERLANDOFFICE wrote:
很酸
也是就事論事
...(恕刪)

錯誤資訊 ?? 煩請指正，謝謝....^_^

purmew

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16樓

purmew

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文章編號：27978052

jiun67 wrote:
1.機準容積六四分，地主六建商四，也就是說原地主30坪土地都更後只剩下18坪。12坪被建商拿走了。

再來，以商四土地容積800%來算，一坪蓋8坪，原地主30坪可蓋240坪，240坪的營造成本2400萬。

(恕刪)

請教一下

我讀原樓主的意思是，20坪的室內空間，在都更後，可否拿到原來室內的20坪的空間，甚至更多？

就您的意思來看，大概是可以拿到建坪96坪(20x0.6*8)，是嗎？

jart

27分

17樓

jart

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文章編號：27978373

眼紅建商賺錢...人家有能力也不行，要不都更你來發起好不好
光養一堆人去跟住戶開會協調就不知道每個月發多少薪水去了
更何況改建後房價會順勢上漲
阻礙都市發展的人，真是......
你真的覺得這麼好賺怎麼不去搞
樂見其成

jiun67

0分

18樓

jiun67

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文章編號：27978686

purmew wrote:
請教一下

我讀原樓...(恕刪)

呵呵，原來建物20坪，土地持分幾坪??是商幾還是住幾，容積皆不同。

我舉的例子只是大概，懶得找事業概要的細算....

重點是，建商或是仲介來談，通通沒啥好談，都是屁。

jiun67

0分

19樓

jiun67

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文章編號：27978860

jart wrote:
眼紅建商賺錢...人...(恕刪)

搞???都市更新是整體的，留給民間一小塊一小塊胡亂瞎搞???這樣有美化市容，改善環境嗎???

建商蓋房的暴利不是秘密，建商吃地主，也是不爭的事實。

2000坪商四基地，利潤10%，其餘實報實銷，敢不敢??

別以為只有建商有能力就講話大聲，看到老地主還不是就搖尾xx.......。

就事論事，為啥都更這麼困難???是地主難搞嗎??是釘子戶多嗎???

問題根本不是出在地主身上，是整個政策法令不夠完善，建商各個比xx，有本事把全部成本攤開來！！

sapphire

15分

20樓

sapphire

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文章編號：27979228

老師說過
都更最難的部份不是建商和住戶怎麼分
而是住戶之間分配搞不定

憑什麼我對門的鄰居分的比我多?
憑什麼隔壁棟比較值錢?
為什麼我三樓的比二樓便宜?

這種事情，建商有專人負責都很難弄了
住戶自己要能協調出來的機率?

自辦更新中間這麼多金錢權利經手
誰不會去懷疑主導人有沒有中飽私囊?

總結四個字「考驗人心」

大家總說建商黑，真正貪的恐怕是住戶吧
私下簽合建契約，總是要多拿一些，比別人拿少了就吃虧了
不是這樣嗎?

==========
回到樓主的原問
原室內20坪要分回30坪?
看你持有土地面積大小和使用分區
還有個人argue的能力

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