Garys wrote:
120戶?那有得談了...(恕刪)
我是讚成樓上大大的說法 賣土地還比較多
我們家對面就是賣土地 不是賣房(賣房一坪了不起45萬好了 40坪也不過1800萬 但後來他們是賣土地 一坪300萬 土地持分最起碼10坪 就3000萬了)
我說的案例在天母 是一個小社區公寓 屋齡也有30年以上 在富邦777後面
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在建商的角度來看, 舊房價40坪*50萬=2000萬, 新房價47坪*80萬=3760萬. 所以原住戶是賺很大..
在住戶的角度來看, 蓋好後我還是要繼續住, 並沒有打算要賣, 所以新房價是紙上富貴.
可是室內坪數縮減後, 住起來又要從新規劃考量, 甚至家具尺寸不合都要重買, 還要花錢重新裝潢.
除了房子耐用年限增加外, 除了未來某一天賣了有賺外, 不知道現在賺在哪裡?? 賺一個車位??
所以都更才會那麼難談!!
uksdd1977 wrote:
原有的房子從2000萬>>>>3700萬~
以上家母只說了一句 那我們打九折 賣他們3300萬好了
室內面積縮水 只會畫大餅~太失望了~繼續煩惱吧!!!
所以自辦都更扣除掉營建和銀行融資利息等成本外, 多出來的房子可以賣掉讓住戶分享,
可是自辦都更, 那些住戶的代表人又不太願意做銀行的償債保人, 又是無解.
政府對於銀行存款都有賠償保障了, 為什麼政府不對自辦都更修改一些法令,
或成立一個都更基金會, 代表住戶做銀行的償債保人??
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