belle0508 wrote:
聯徵中心各月份資料通常在2.5至3個月後才完整,台北市8月平均成交價為每坪48.17萬元,5月（奢侈稅施行前）每坪53.52萬元, 聯徵中心的9月初步統計顯示,台北市平均成交價每坪41.96萬元,
跟五月比跌幅更達兩成, 這.......(恕刪)
台北市有跌這麼多嗎
一點感覺都沒有啊
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現在幾個數據來原先看一下
1.地政局由人民自願性申報
之前查過某一個區的資料,季移轉件數大概是300左右,但是季登記願意公開價格的件數大概是20件
2.房仲(聽說是顧客自願申報,再由仲介篩選,這點需要業內知情人士協助確認)
公布數量比上面的更少
3.聯徵中心(貸款的鑑價,部分不貸款的物件會無法被呈現,營行收房地產銀根時都會受到影響)
上述三者,如果財政部引用聯徵中心提供的資料是整體全部資料或隨機篩選的平均值的話
(非像上述兩者有人為篩選的疑慮在)
那應該是相當具有參考價值,代表市場平均單價往下修方向是確定.
可惜一般人民查不到更詳細由聯徵提供的分類及分區統計資料(非個別資料),不然可以更清楚看到市場的狀況.
我覺得公布聯徵中心的全體統計資料(非個別資料),會比實價登陸快而且有效,畢竟銀行端承受的風險不低,銀
行端鑑價原則上比較可以反映市場真正的狀況,當然可以兩邊(地政及聯徵中心)都勾稽會更能確認市場走向.
我老了,你長大了
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