ctcalan wrote:
不缺錢為啥要賣？...(恕刪)
獲利了結!
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山海緣 wrote:
1.實價登錄：
過去仲介人員，總是拿著信義和永慶網站上公布的成交行情，拿去push買方加價，訴求這就是市價。
實際上很多屋主自售，或是一般加盟店成交的房子，價錢是遠遠低於所謂的"市價"
將來這些管道成交的房子，價錢將攤在陽光下，以前價錢往上比，未來是往下比！
2.實價課稅：
過去買賣雙方常把公契價錢，登錄高於實際成交價，以利貸款。
未來成交價是有關課稅的！
賣方不會再同意登錄高於實際成交價。(恕刪)
實際調查的結果：
1.比較各方資料來源（政府、各房仲、各成交網站等等），所謂『低於』市價成交的個案不多，其中還包含凶宅、格局差的房子、投資客爛屋等等需排除的因素。最近論壇也都在罵『市價』過高，可見供需機制還是有在運作的，情報的操作也無法影響大市場。實價登錄以後，可以預期售屋者的心態，一定會和成交案件比價，預期短期內如果大環境沒有變動，仍是向上比。
2.以利貸款的部分，純屬少數個案。銀行不是呆子，會去調查附件物件的成交價，約以9折估價，不是以成交價決定貸款成數的。課稅之後，成本轉嫁到買屋方，賣方也沒賺到，只會對房價造成逼迫性上漲，一點幫助也沒有～～
