http://www.howso.com.tw/blog/?p=1076
有時想想要把錢投去買房，但又怕沒積蓄
台灣房價太會炒作，當一輩子的蝸牛好了
期待公平正義，算了呀
只能說小老百姓難為，看似利多，事實上陷阱還真不少
看了這篇文章真是汗顏，
銀行倒底是銀行，不是慈善事業
有時還是多search一下相關資訊比較不會後悔
個人積分：0分
文章編號：35562546
個人積分：1071分
文章編號：35562870
個人積分：346分
文章編號：35563480
個人積分：19分
文章編號：35563970
目前銀行給房貸必須要看兩樣東西, 第一是你的買賣契約, 第二是你本身的財力證明.
先給個假設: 你目前年薪 60 萬, 要買的房子價格 1000 萬.
根據你的買賣契約, 銀行最多只能承做八成款給你, 根據上述假設, 銀行最多可以貸給你 800 萬. 但是請注意, 是"最多"八成, 而答案可能比八成低, 因為第二個條件:"你的財力證明".
如果年薪 60 萬, 銀行評估你的還款財力是 600 萬(這部分是我的假設, 銀行怎麼估算你的還款能力, 各家公式略有差異), 那目前台灣的銀行最多只能貸給你 600 萬, 甚至不如你預期的八成款, 更不可能給你 95%.
如果你真的想要貸超過上面所說的比例, 那就看你的信用夠不夠, 如果條件尚可, 那某些銀行可以用"信貸"加碼貸給你, 當然這部分的利率就不是像"房貸"這麼低了.
自備款, 就是總金額減掉銀行可以貸給你的錢. 跟銀行會不會少賠沒有關係.(如果銀行判斷貸款給你, 會把本錢給賠掉的話, 那你連一毛都貸不到了)
最後, 請注意一個觀點, 銀行從頭到尾就"不要"你的房子.
你不要想說, 反正我有房子抵押給銀行, 還不出錢來, 銀行把房子拿去抵債就好啦, 為什麼不能貸足額?
因為買房的是你, 銀行從頭到尾就沒有要"買房", 他只想賺你的利息而已, 所以拿回本金跟賺利息才是銀行要的, 他根本就不想要你的房子, 所以, 他會非常非常重視你的還款能力, 而不是你的房子值不值錢.
個人積分：5分
文章編號：35563976
個人積分：396分
文章編號：35565685
個人積分：93分
文章編號：35566527
個人積分：0分
文章編號：35567310
個人積分：43分
文章編號：35567648
個人積分：0分
文章編號：35569821
