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聯絡一下銀行問清楚金額吧...既然都已經對保了...沒啥理由更改貸款金額....
再說實價登錄是早就知道的事情..到現在都要交屋了才說?
你們都私下有這等曖昧協議了..不如你加一點也請建商降價一點...你覺得怎樣?
覺得不可能嗎..?不試試怎知...?
民國88年我老公買預售屋350萬成交..已繳清前期款項..後來我還是找人喬到250萬..
(老公一直很反對去喬..但我堅持~)
這房子..88年簽約時建商說保證能貸9成..後來說應該能8成..即將交屋銀行卻只核7成..
(因建商蓋一蓋發生財務危機且90年之後房市反轉..該合作銀行開始限貸..)
最後是付了215萬(其中貸款160萬)在建商倒閉前辦妥交屋...後面的餘屋和半成品就由銀行接手
...很可怕的一次經驗..這還有帶銀行履約保證的哩!
現在這個時間點也蠻有那時豬羊變色的味道...
房價350=>215萬...但我不是砍的最狠的..同社區還出現198萬的破盤價..
後來工作關係另外買了其他房子..那間我們出租1萬/月..算是撐下來了(沒撐過的人虧損達百萬!)
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carl777 wrote:
既然都要實價登錄，代銷會去跟政府登記900W，那你勢必會被查到超貸的問題。(恕刪)
應該不會超貸，因為對銀行來說，那棟房子是可貸720W（不論合約上寫多少，寫高就是貸款成數變低），而實登900W，成數只是變８成而以。８成不會超貸，我倒覺得說不定是想唬樓主多付180W來買屋子。
總之樓主要確保一件事，一切以和建商的合約以及銀行實際撥款金額為主，和建商合約900W，銀行撥款金額720W，已付頭款180W，加起來剛剛好，除非有銀行文件證明實際撥款只剩540W（任何人口頭講無效，包括銀行員也不行，一切以見到銀行大印文件為主），那才用現金補足差額，總之把握這個原則，沒銀行只貸540W的證明文件，就不補180W差額。這年頭敢玩假合約的建商代銷，吃你錢應該也沒什麼不敢的。
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樓主回想一下當初去銀行對保時簽的文件
那是白紙黑字寫明了你跟銀行借 720 萬
一般來說對保時銀行就已經完成對你的房子的鑑價
如果這個數字有變動，那是銀行不願意貸你這個金額，你不可能完全不知情
再者你簽名借720萬，然後只借你540萬
你找的是銀行，不是地下錢莊
另外，買房子應該有契約書吧，上面也會註明總價，你手上的契約書總價是多少？
銀行手上也會有一份，應該跟你手上的是一模一樣的
擔心的話去一趟銀行，問清楚銀行貸你的 720萬是8成還是6成吧
一般來說對保都過了，核貸的金額不太可能會再有變化
除非你遇到詐騙集團，不然我也覺得是代銷想逼你快點交屋
實價登錄這個大家都沒遇過，有疑問就問銀行跟地政士吧
代銷的立場不是中立方
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