mike_wws wrote:
小薪青年沒什麼錢,先...(恕刪)
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住在台北的台中人 wrote:
我就是專做小套房投資...(恕刪)
版主講的是將來要以小換大的那種自住套房,和大大這種包租公是兩回事
對了,上次網路上您提到專業經營的理念
我還有一個資訊忘了和您分享,大大應當聽過某勝租屋
像一些物件,某會館的物案,買下後委託這些租屋公司出租
因為我們公司短駐的主管,幾乎都是去住這種的
幾乎是飯店式的管理,從出租到收租一律不和房東見面
還蠻不錯的,租金也高
您可以上租屋網站查,打入"會館"就出現了
如果您己知道此資訊的話,就當我沒提
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另外我也是認為套房不是很好的選擇
寧可買老公寓,換屋時會比較優
至於租屋行情,我大多是用永某的行情來參考,一些租屋網行情很亂
我不方便PO連結,因為管妹會刪
有興趣查租金的可以看看,像西門町有一個物件,YAHOO拍賣網的廣告是這樣寫的
西門捷運-溫馨舒適-電梯套房-設備全捷運西門站走路約4分鐘...門口為中華路北站，有公車十多條線路1層只有6戶最單純，不與房東同住。水泥隔間電梯套房約7坪...樓下為摩斯漢堡免付水費管理清潔費....電費網路第四台自理--每日有專人倒垃圾最方便--只要攜帶衣物即可進住
租金為8000元
@六張黎捷運站亮麗舒適溫馨採光佳1房1衛位於樂業街靜巷內近六張犁捷運站、多線公車往來交通便利，近嘉興公園、台灣大學、台北教育大學、和平高中等優質學區、全聯超市、便利商店、醫療機構、傳統市場等商家林立生活機能超優，住戶單純、裝潢亮麗溫馨、木質地板、整面窗戶採光佳、使用空間寬廣舒適 1房1衛、內附電視、冰箱、冷氣、洗衣機、烘衣機、電熱水器、寬頻網路、第四台、雙人床、衣櫥、置物櫃、書桌椅等家電一應俱全等等!!拎只背包即可入住
租金為13,000
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mike_wws wrote:
這問題很好,主要是流...(恕刪)
從多年前(6,7年)我朋友就告訴我，在台北不要買小套房。
最好買二房的。
因為如樓主說，年輕人買小套房只是剛出社會到結婚前住。
結婚後就算不生小孩，小套房仍然太小。租給別人，管理上
也是一個麻煩。
三房比較貴。與其他非大台北地區比較。除非已工作到一個階
段或家裏有幫忙。
所以，在過去幾年台北市場上，二房仍有不錯市場。若生了小孩
再從二房換三房。二房較容易脫手。
有人專做小套房生意，那是不能類比。因為你算是投資客，而不是
一個自住客。兩者想法與資金不可互比。
而且幾年下來台北房市一直處於上漲階段，現在處於平盤甚至要下跌
那市場上小套房竸爭力較弱，馬上就可看出。
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)
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要做的是以經營事業的方式計算成本,費用,利潤以及風險, 出租後的ROI是多少, 假設400萬的投資, 在銀行作定存5年後扣除成本後賺多少, 而400萬投資房產, 5年後是賺錢還是賠錢?
這不是鼓勵各位成為房產投機者, 而是做為投資, 不論是房產還是其他的投資, 都應該要計算5年期的獲利, 以及是否有其他的替代方案, 其中的風險分析等等...而不是單純的算現在買一坪45萬, 漲到80萬後賺價差的投資方式。
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