並不完全正確,這可能是成交價甚至更高,前幾年投資客與銀行關係宻切,假設買價1000,浮報1250,按照銀行準則,貸八成,剛好1000,當時還可貸休善款,真正成交價或許更低,但可以從上一手成交過戶時間獲得一點端倪,別被騙了,要小心,銀行與投資客的關係是非常非常close.
不要聰明反被聰明誤, 你如果買到投資客貸款成數超高的房子, 確實可以讓你這樣推論但如果是我自己之前買的房子, 第一間全付清無貸款, 請問你要買的話怎麼算?第二間貸款是我買價的七成不到, 難道你要認為我貸八成五往回推論說我買得超便宜嗎?參考而已, 別固執己見去硬凹賣方, 免得像我同事一樣自以為是鬧笑話!
一般,還可從貸款銀行,一窺一二。土銀,台銀,這種公股銀行,除非前屋主是,"政治世家"014 那種政治精"鷹",不然就是八成五+-一下,至於,遠..., ....新的就????若是連信貸都押下去,就知屋主已是,窮到要被鬼抓去了,貸款換算屋價,遠低於一般行情,那屋主肯定有肉!亂開價鐵定被請出門!不謝也不聯絡!若是因資產配置,所購置的地產。一般都貸,寬限期內可還光的金額。且你看到權狀內,貸款金額,不代表屋主還有貸款。很多人沒空或刻意不塗消,一來避免歹徒覬覦,再來萬一要賣,銀行還順便幫你把關,多一層保障。
cjhsu67 wrote:一般,還可從貸款銀行...(恕刪) 感謝各位的回答~~有大概初步的了解了~~另外他謄本上登記日為去年年初所以應該算是房市一片大好的情況吧所以就有可能有機會超貸或是貸到成數超高不過那些只是小弟拿來參考,有多一點資訊也比較不會被仲介牽著走不過看來不知道是屋主價格硬還是仲介沒幫我談反正回電說的內容都一樣不是說有人搶下斡啊,就是屋主說太低...叭啦叭啦的~~都沒一些新款的話術嗎本來要到下星期才可以拿回來的斡旋這2天應該就可以去取回了
1)謄本是去年年初登記,那屋主還沒過奢侈稅兩年期限.2)銀行設定金額並不能完全拿來參考當時買賣價, 因為是要看屋主要貸款多少錢+1.2倍.也就是說, 屋主也許是買1000萬房子,但是他有自備600萬,只需要貸款400萬,那銀行的設定價就會是400*1.2=480萬, 並非當初銀行估價房子是480萬. 這各觀念要釐清一下, 最好多拉一些同一棟建案的資料,當做出價參考.
買房子 最忌諱猜測一些你無法掌握的訊息屋主多貸或少貸 你根本難以從謄本上面看出端倪然後你就一天到晚在想他到底買多少錢 來推算自己該出多少etc...以前這樣想就算了現在都實價登錄不參考這個 然後在那邊看不透明的消息 接著就庸人自擾答案是你想破頭也不會知道的之後鬼迷心竅,仲介說多少也就半信半疑了人家下個套,自己就玩死自己了