ranmaa wrote:


純粹就是買方貸款金額的1.2倍而已。

並不是銀行估價的金額。



...(恕刪)


+1

貸款金額就看屋主,口袋深淺,信用優劣與心情好壞。
沒錯~純脆就是貸款金額的 1.2 倍而以.
如果是1手屋主, 想回推的話 , 可以比較樓上樓下相同格局大小的房子.
來回推貸款成數及入手金額.
不過這個方法只適用新成屋 , 太久的變數太多推出來也沒意義
並不完全正確,這可能是成交價甚至更高,前幾年投資客與銀行關係宻切,假設買價1000,浮報1250,按照銀行準則,貸八成,剛好1000,當時還可貸休善款,真正成交價或許更低,但可以從上一手成交過戶時間獲得一點端倪,別被騙了,要小心,銀行與投資客的關係是非常非常close.
不要聰明反被聰明誤, 你如果買到投資客貸款成數超高的房子, 確實可以讓你這樣推論
但如果是我自己之前買的房子, 第一間全付清無貸款, 請問你要買的話怎麼算?
第二間貸款是我買價的七成不到, 難道你要認為我貸八成五往回推論說我買得超便宜嗎?
參考而已, 別固執己見去硬凹賣方, 免得像我同事一樣自以為是鬧笑話!
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
一般,還可從貸款銀行,一窺一二。
土銀,台銀,這種公股銀行,除非前屋主是,"政治世家"014 那種政治精"鷹",
不然就是八成五+-一下,

至於,遠..., ....新的就????若是連信貸都押下去,就知屋主已是,窮到要被鬼抓去了,

貸款換算屋價,遠低於一般行情,那屋主肯定有肉!亂開價鐵定被請出門!
不謝也不聯絡!

若是因資產配置,所購置的地產。
一般都貸,寬限期內可還光的金額。

且你看到權狀內,貸款金額,
不代表屋主還有貸款。
很多人沒空或刻意不塗消,
一來避免歹徒覬覦,
再來萬一要賣,銀行還順便幫你把關,多一層保障。
cjhsu67 wrote:
一般,還可從貸款銀行...(恕刪)

感謝各位的回答~~有大概初步的了解了~~
另外他謄本上登記日為去年年初
所以應該算是房市一片大好的情況吧
所以就有可能有機會超貸或是貸到成數超高

不過那些只是小弟拿來參考,有多一點資訊
也比較不會被仲介牽著走
不過看來不知道是屋主價格硬還是仲介沒幫我談
反正回電說的內容都一樣
不是說有人搶下斡啊,就是屋主說太低...叭啦叭啦的~~
都沒一些新款的話術嗎
本來要到下星期才可以拿回來的斡旋
這2天應該就可以去取回了

1)謄本是去年年初登記,那屋主還沒過奢侈稅兩年期限.
2)銀行設定金額並不能完全拿來參考當時買賣價, 因為是要看屋主要貸款多少錢+1.2倍.
也就是說, 屋主也許是買1000萬房子,但是他有自備600萬,只需要貸款400萬,那銀行的設定價就會是400*1.2=480萬, 並非當初銀行估價房子是480萬. 這各觀念要釐清一下, 最好多拉一些同一棟建案的資料,當做出價參考.

chengp wrote:
1)謄本是去年年初登...(恕刪)

不過如果拉同一棟的房子
但是轉移時間都差很遠
還有參考價值嗎??

感謝
買房子 最忌諱猜測一些你無法掌握的訊息
屋主多貸或少貸 你根本難以從謄本上面看出端倪

然後你就一天到晚在想他到底買多少錢 來推算自己該出多少etc...

以前這樣想就算了
現在都實價登錄
不參考這個 然後在那邊看不透明的消息 接著就庸人自擾
答案是你想破頭也不會知道的
之後鬼迷心竅,仲介說多少也就半信半疑了

人家下個套,自己就玩死自己了


paquin1019 wrote:
買房子 最忌諱猜測一...(恕刪)

當然也會參考實價
只是那邊尚未有可參考的物件資料
當然也只能尋求各方面的資料來參考~

感謝回覆~~
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!