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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：39608671

謄本上的銀行設定金額~

最近有在看屋~也跟仲介下斡旋
雖然他一直說開太低....
但是還是收了斡旋
我在謄本上看到,有一欄銀行設定的金額
請問這個金額會是指當初銀行的估價嗎
他當初核貸的金額是那個金額的8成嗎??
感謝

2012-11-05 15:01 #1

文章關鍵字

銀行設定金額

fiann

11分

2樓

個人積分：11分

文章編號：39608882

一般設定金額是貸款的1.2倍
回推的話貸款是設定金額的0.8333

我一直以為旅拍是旅遊攝影，結果每次點進去都是motel

36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：39609041

我的意思是指~假設上面寫640萬~
那是代表銀行估價此物件為640
所以核貸8成的話是
640x0.8嗎
感謝~~

brianokn

114分

4樓

個人積分：114分

文章編號：39609463

那個數字為貸款金額的1.2倍

跟銀行當初鑑價多少沒關係
除非你知道當初屋主貸幾成
才能回推鑑價是多少

36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：39609765

brianokn wrote:
那個數字為貸款金額的...(恕刪)

所以知道那個金額~
頂多只能知道他的貸款可能為
640/1.2=533萬
是這個意思嗎??

第一次看謄本所以很多不清楚的~~
感謝幫忙回答....

26分

6樓

個人積分：26分

文章編號：39611110

屋主可能多貸也可能少貸, 不容易正確推斷買價. 幫不了你

幫不了你

brianokn wrote:
那個數字為貸款金額的...(恕刪)

賣SONY W80

0分

7樓

個人積分：0分

文章編號：39611235

據我所知銀行設定金額應該就是他貸款的金額....

一般來說貸款是7~9成看貸款時間(例如幾年前)跟貸款人條件物件的價值而定

假設設定金額640萬貸款8成所以屋主入手總價是 640/0.8=800

以上如果有錯還請專家指正

在台灣這個地方飄ㄚ飄~~

ronghui

11分

8樓

個人積分：11分

文章編號：39612512

3700000 擔保金額
往下扣2成 3080000
假設屋主自備2成
等於308+60=368w
含其它開銷400W上下

馬賽克 wrote:
最近有在看屋~也跟仲...(恕刪)

36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：39613645

ronghui wrote:
3700000 擔保...(恕刪)

所以你指的370萬就是謄本上標示的數字嗎??

miki640967 wrote:
屋主可能多貸也可能少...(恕刪)

這邊比較沒想那麼多~只是想知道謄本上標示的數字意義
基本上都用8成去推算~~

感謝回答m(_ _)m

ranmaa

1分

10樓

個人積分：1分

文章編號：39616322

純粹就是買方貸款金額的1.2倍而已。

並不是銀行估價的金額。

為什麼是1.2倍呢?

因為銀行如果需要，在處理債權時需要有0.2倍的處理成本。

所以一般設定就是債權金額的1.2倍。

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