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PAN1623 wrote:
不是東西不耐房客不珍...(恕刪)
小弟自己只租給女生的情況下是：
家裡第三品牌的分離式冷氣大概用了15年沒有維修過。
出租的只用了7年，中間維修了兩次外加灌過一次冷媒...
家裡的傳統電視看了12年，出租的液晶電視只用了4年多...
家裡的冰箱用了14年還很好用，出租的只用了7年，冰箱發霉的地方都變黃黃的清不起來！
家裡的家具至少都用15年，出租的壽命跟冷氣一樣，只用了7年...
家裡的油漆10年重新粉刷一次，出租的般客搬走就必須粉刷...
第四台費用一間房每個月300元，沒租出去的一樣要算錢！
房客居住期間的設備維護房東必須全包，當然垃圾也要負責，不負責也沒關係，保證你的房子不久就像垃圾場...
有些房客會惡意破壞，但很難舉證是自然損壞還是惡意的！
好事不出門，壞事傳千里，你今天扣了房客的押金，明天就會看到房客在網路上攻擊你，想要恢復名聲至少要兩年！
忙了20年後你會發現到，收到的租金又會全部花在房子翻新上，但又不得不花，因為附近一定又蓋了比你新的房！
而假如你想省錢不翻新再繼續出租也可以，但你的房客素質會很差，租金很便宜但又常常收不到房租！
而假如你想把房子賣掉也可以，但要有心理準備絕對會賣不到一千萬，因為你的房子是投資用的，買的人也會跟你一樣算投資報酬率！
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告訴我一些我沒想到的東西
高雄有一棟自住，另一棟空著
空著的房屋曾經出租
後來發現，租金用來整修後就剩下無幾了，等於白忙一場
我老婆怕煩，連收租都不太想做，後來就讓它空著了
其實會有此想法是因為看到附近的出租房屋還蠻好租的
也因空著的防屋離現住處較遠難管理，固有想賣空屋買附近的地蓋出租套房的想法
我也知道蓋套房出租後忙的人是我，因為他比較喜歡跟它們那一票"貴婦團(自稱)"喝下午茶
知道了這些有的沒的
我想蓋出租套房的念頭已經沒了
不過
還是謝謝大家熱情的回應
陳小春2525 wrote:
小弟自己只租給女生的情況下是：
家裡第三品牌的分離式冷氣大概用了15年沒有維修過。
出租的只用了7年，中間維修了兩次外加灌過一次冷媒...
家裡的傳統電視看了12年，出租的液晶電視只用了4年多...
家裡的冰箱用了14年還很好用，出租的只用了7年，冰箱發霉的地方都變黃黃的清不起來！
家裡的家具至少都用15年，出租的壽命跟冷氣一樣，只用了7年...
家裡的油漆10年重新粉刷一次，出租的般客搬走就必須粉刷...
第四台費用一間房每個月300元，沒租出去的一樣要算錢！
房客居住期間的設備維護房東必須全包，當然垃圾也要負責，不負責也沒關係，保證你的房子不久就像垃圾場...
有些房客會惡意破壞，但很難舉證是自然損壞還是惡意的！
好事不出門，壞事傳千里，你今天扣了房客的押金，明天就會看到房客在網路上攻擊你，想要恢復名聲至少要兩年！
忙了20年後你會發現到，收到的租金又會全部花在房子翻新上，但又不得不花，因為附近一定又蓋了比你新的房！
而假如你想省錢不翻新再繼續出租也可以，但你的房客素質會很差，租金很便宜但又常常收不到房租！
而假如你想把房子賣掉也可以，但要有心理準備絕對會賣不到一千萬，因為你的房子是投資用的，買的人也會跟你一樣算投資報酬率！
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文章編號：40297753
hondon12521 wrote:
謝謝大家熱心地回應告...(恕刪)
出租套房不是不可以，關鍵在於取得房屋成本以及房價不能跌和是否有時間帶人看房和管理，這會佔去您的許多時間，絕對會影響到您現在的工作！
看您的估計，評估18間套房弄到好大概要抓在1600萬左右...
出租套房遇到的問題小弟還未全部列出，例如抽屬馬達跟加壓機之類的都還未算進去！
18間套房恆壓機跟水塔至少要兩個才夠用，出租套房的恆壓機使用壽命大概只有三年，換一次要5000元左右...
以上這些問題在套房滿租後都會一一出現，但還未包括隱藏問題，例如養寵物引起室內噪音和環境問題、房客和房客之間互相投訴、房客欠租跑掉收不到錢還要花錢花時間整理房間，房客跑掉還好，爛著不走又不付房租的就真的倒大霉了！
當房東的絕對會遇到以上那些人！
以上是在只租給女生的情況下...
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文章編號：40300091
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