hwkuo wrote:
租金是由市場供需決定的，跟政府無關！簡單的經濟學！...(恕刪)
你怎麼把不能說的秘密給說出來了
他們就是不懂才會窮啊
漲租金可是房東趕人的好法寶呢
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但是我並不覺得買房子很了不起..
尤其是買下來租人對我而言報酬率真的超低..
同樣賺利息,價錢都在高點,假設同樣放30年,美國三十年期的國債都還有2.9%的報酬率哩
假設我購買長天期公債的ETF,美股代號TLT,目前殖利率也都還有2.7%左右
而且這還是完全不需要動頭腦只要手指動一動就可以投資的東西..
想買想賣都可以在五分鐘內完成..
而這種長天期公債的ETF,就算價格跌下來,至少殖利率會上升,
今天房價如果跌下來,你可以跟房客要更多的租金嗎?房客要是哪天不租了怎麼辦?
不管怎樣都是美國公債的產品會有吸引力,至少利息都很固定的發放..
還有美國公債夠安全和保守了吧..難道美國會亡國?,至少美國會想辦法維持美國債卷的地位...
連這麼保守簡單不花大腦的產品都可以打敗台灣的平均房地產出租報酬率,到底是哪一方該檢討?..
只能說,地球是很大的,很多東西可以投資的,我不想討論誰是井底之蛙,但是你又了解多少可以投資的好東西?...
另外我住在桃園八德,這裡房價並不高
我買得很輕鬆阿..
不過,我上班可以十點在進辦公室
但是六點就可以走了
所以每天可以舒舒服服地開車去台北上班
人生這樣就夠了,至少我還有時間出去自助旅行..
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KuanCheng wrote:
呵呵..我捨麼時候說我沒有房子了
但是我並不覺得買房子很了不起..
尤其是買下來租人對我而言報酬率真的超低..
同樣賺利息,價錢都在高點,假設同樣放30年,美國三十年期的國債都還有2.9%的報酬率哩
假設我購買長天期公債的ETF,美股代號TLT,目前殖利率也都還有2.7%左右
而且這還是完全不需要動頭腦只要手指動一動就可以投資的東西..
想買想賣都可以在五分鐘內完成...(恕刪)
哈哈哈
這不?
您自己都在金融市場裡面買空賣空了不是?
您就別再龜笑鱉無尾了好不好?
買美債?有跟美國做生意的拿來避險是不錯,拿來投資當心賺了利息賠了匯差唷,人家都堂而皇之的昭告天下美元要長期走貶了不是嗎?
至少我是不會去投資一個準備無限量對市場供應的東西啦
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有本事玩槓桿那是他敢拚,用槓桿來換取報酬..
以報酬率來看,我花了五倍的槓桿假設一年後
獲利120%,等於一個月是10%.不過有的投資客轉手速度快,那報酬率真的就很可觀.
透過槓桿去投資,越晚獲利對自己越不利..因此這些投資者,無不希望快點獲利了解
不過現在入場的人,能拿到的報酬率已經越來約低的情況下..
同樣的槓桿但是風險高於且報酬率低於2008年初,要不要現在進場就很值得考慮..
而且槓桿的報酬率跟時間很有關係,今天不考慮還款利息
假設我同樣也是五倍的槓桿..我假設澳幣定存年息3%(先不考慮匯差),等於我一年獲利15%
我要達到120%以複利來算需要8年算9年好了,也就是說我只要9年內沒賣出去,或是報酬率要更高,否則還輸給整筆錢拿去放澳幣定存..況且九年的時間會經過多少次股票周期..這中間不會有更好的投資標的出現?..
當然我少算很多東西,對於至少想要放個十幾年來說的人真的划算嗎?
以現在的成交量和未來的買氣,那真的需要很大的技術和勇氣
畢竟投資的人永遠都在風險和報酬率中做評估..
