*2013希臘 房市&失業率 * 大家最愛的重跌出現了~*~~

wayne111 wrote:
台灣自有房地產80%的人都有自有房產,事實上年輕人都有地方住,也吃飽睡好,要運動革命,財富洗牌,想都別的想,社會運動革命是要拿命拿人生去換來的…

不是買不起,是你想要的地方買不起而已,就這樣,大台北還有一個好,租,租的起,也算沒對不起你)



不是買不起,是你想要的地方買不起而已
推這句~~~

但人們不管這些~~
當然
爛建商很多
爛代銷很多
爛仲介很多
爛投客很多

人們的貪婪被引動,念頭一動、動機啟動
這四種人就有機會搞你的錢~~~~~~~~~~~~~~~
炒作、飆漲才能成立


又回到第一句話 [是你想要的地方買不起]


海明威曾說過:「破產通常如何發生?一開始先慢慢來,然後突然一夕之間。」
H7N9過來鬧一下就好拉,不用失業率的幫忙

話說當年SARS期間,好多房子好便宜阿......
其實我比較擔心的是台灣的銀行

想想看 每一間成交和投資客的都是一筆借款 但是有多少的借貸人 是真正的負擔得起的?

每一筆30年的借款 其實就跟30年的長期債很像 只是今天借款人每月/年繳給銀行的利息+本金 便成了銀行的"固定收益" fixed income

台灣的銀行 現在所做的房貸 都是浮動利率 這幾年剛好是利息低迷 所以34千萬的房貸 一般的雙薪家庭 是勉強可以負擔的起

30年的長期債對升息這件事會有很大的影響 5年後要是真的開始升息 借貸人的薪水沒有漲 工作沒有升遷 (看看我們最近的GDP 你覺得希望是在哪裡?) 借貸人是要如何負擔增加的利息壓力?

當利息高到借款人沒有辦法負擔 就會拋受到市場上 當很多借貸人 都這樣做 價格肯定會崩盤 很多借貸人的帳都呆掉時 (美國之前就這樣)

銀行就會出問題 銀行就是認為反正政府不會讓他倒 所以他就追加風險 來借錢給能力其實是不足的人來賺更多錢 (moral hazard)




賣房子給你的人 有的時候 其實就是賣給你一個夢想 他們會在這夢想裡編織一些引誘你方法

賣一個現在你可以負擔的夢想 但卻沒告知你 5年後 or 10年後你的夢會怎樣


minkoil2007 wrote:
當利息高到借款人沒有辦法負擔 就會拋受到市場上 當很多借貸人 都這樣做 價格肯定會崩盤 很多借貸人的帳都呆掉時 (美國之前就這樣)(恕刪)



也沒啥好擔心 既然美國發生過了

台灣如果發生,就是QE 解決~~

滅盡緣於集起 wrote:
也沒啥好擔心 既然美...(恕刪)


美國是什麼咖

台灣又是什麼咖啊...

你講話可以有點sense嗎?

美元跟新台幣的地位會一樣嗎= =
台幣亂印的結果不會像美國
比較像辛巴威
到那個時候一坪可能要100億台幣
大家都是億萬富翁
不過一個便當可能要花掉你100萬台幣
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,亦不代表本人真實意圖,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
美國印鈔票已經超過5年了, 國內通膨還是維持低檔水準
換成台灣, 早就產生惡性通膨了
美鈔其實早就轉換成一種"商品"的性質, 每次FED買債券, 釋出新印的鈔票, 很多都移轉至國外
且QE1跟QE2時, 房價都是下跌
QE3只是timing剛好的問題, 房屋的循環才是美國房產復甦的主因
日本亦然, 房產是靠QE點火, 但是房產真正的復甦, 來自於20年房價不振的整理
台灣跟日本美國的房產循環, 很多時間點都是負的相關性

不要以為QE是萬靈丹
美國QE會產生的副作用, 目前有一半的Feb官員說會發生, 只是伯克南決定繼續
常常, 我們把眼前發生的, 就當作是最近常看到的政策的直接影響
美國良性的地方在於, 經濟先穩住, 企業經營改善, 搭配房價的溫和復甦
這跟台灣真的差異很大

暫時的熱錢流向台灣, 若推升房價, 是最不良性的
因為美國與日本是在救房市
美國政府向各銀行提供RMBS的融資, 讓銀行有錢去貸放給需要的人
讓美國很多大城的房價止血, 這房價跌到去年年初才止住
但是多數的城市, 房價還是高點的6~8成

台灣的房市跟美日完全不一樣
是年年創新高的階段
QE是用來救房就經濟的止痛針, 也不是特效藥
但是看來根本不需要救的台灣, 這針莫名奇妙的打下去, 興奮過度就有可能有更不良的結果..
這也就是彭覺得美日的行為對台灣一定會有不良的影響

個人認為, QE3真是最完美的炒房終結曲
有很多人, 因此徹底的認為房價回不去了
在79年的股市炒高點還有更高, 82年的房市炒公共建設如國道三號, 去年黃金都上看24000點了
沒有市場多數的認同, 哪來的高點中的高點?

投資不是不行, 真的要看點...










TopYoung wrote:
美國是什麼咖台灣又是...(恕刪)



日本人都說 台灣可以考慮了
有甚麼不行?
日圓先生:台灣可考量量化寬鬆

是你比較有SENCE 還是 日圓先生? 還寫信給我 ~

【聯合晚報╱記者陳雲上、楊美玲/台北報導】
2013.05.09 08:53 pm
日圓先生:台灣可考量量化寬鬆| 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/7885765.shtml#ixzz2SsTk3Dv4
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bcheng1 wrote:
台幣亂印的結果不會像...(恕刪)



辛巴威 的通膨
我早就已經在版上 貼過10次以上

那又如何?

民國38年 就發生過一次
有差一次嗎?
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