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土地地目？建築物是新建還是舊有建物修改？購買還是租賃？市區還是郊區？還有很多消防、醫療、週轉金的問題...
上面這些只是前置作業，每一條都是一筆錢，若樓主都沒概念，那麼你提的那些數據都是沒有意義的。
全國長照安養床數逐漸增加，除了人口老化、市場需求以外，政府的長照十年計畫也是一個重要的誘因，簡單說，就是政府新編預算畫大餅給眾人搶食。
而台北市現有的護理之家、長照床數無法滿足需求，各方自會發現其中商機，但令業主頭痛的，不是房價或租金，而是設立地點難尋，之前政府又通過新的設立標準，設備設施及人員配置上都相對嚴格，讓開業門檻增加不少，這才是最大的問題。你把所有問題都歸到房地產價格上，未免太過外行、太過狹隘。
到現在，我還是不知道這些要怎麼跟台北市房價漲跌作連結。
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yoshi66 wrote:
您提到的很多都是不重要的小細節。
新的養護機構設置標準，會把老市區無法改善的舊機構趕出去，台北人以後要就近安置，親人探視都難。新的
養護中心...在市區裡成本很高的，大部分人恐怕住不起。
人口嚴重老化才開始而已。
半數以上的台灣男性65.8歲以前，就有嚴重健康問題 ，失能 失智 中風 癌症 ..
越來越多人常要去醫院，要處置資產養老享福或贈與子孫節稅，而非買進...
越來越人沒辦法住原來的房子，不適用、多出的房子就會被贈與子孫、被賣出...
繼承+贈與 移轉房屋，絕大多數是至親間世代的傳承，不用再忍受地主、建商、代銷、投資客、房仲的漫天要價。
但是，市場上這樣的房子正要快速增加，然後呢？漲不動又成交量漸少，以後會發生什麼事？
2015-1945=70
到2015年，也就是一年多以後，幾乎全球所有先進已開發國家、準已開發國家、新興工業國家、、都將面臨二次大戰後龐大嬰兒潮大量退休、請領退休金、健康情況不佳、嚴重老化、嚴重少子化、、。
這樣重大的轉變，台灣政府的十年長照計劃，目前看來執行算是不及格。
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你真的看不懂我說的...拿護理之家來說，我說白一點好了，業主的成本根本不是主要問題，而是適合的據點難尋，而且現在的收費尚稱合理，要調漲費用又得報請公機關核准，沒有你說的"大部分人恐怕住不起"的問題，不然台北市那些護理之家生意強強滾是假的嗎？
你層次沒到那裡，卻滿是打高空的語言，你都沒認清自己的地位了，講出來的當然不倫不類，誰幫得了你？你管十年長照計畫它及不及格？你不是官、官威卻很大？台灣人口老化早就在進行，沒有什麼確切的時間點，你講的都是網路拼湊出來的語言，沒有業主是這樣算的啦，不然某大公司蓋在汐止的旗艦店是拿來作公益的？關掉電腦、實際出去看看吧。
我說樓主啊，你真的對這塊領域毫無概念，就別再說了吧。
