房地產業根本不是火車頭產業,nursing house建築物開工量大增


房地產業是火車頭產業嗎?
來源 內政部營建署
一般住宅、安養院(nursing house)開工量

年..月 住宅 **安養院 (單位:100平方公尺)
10203 15729 161
10202 *8675 303
10201 14846 **6

10103 11652 *27
10102 11180 *49
10101 *9503 *23

和101年第一季相比,一般住宅開工量大增約21.4%,(安養院增加約300%)

但是工商用的建築物大減,總量反而減少4.7%, 房地產業根本不是火車頭產業。
住宅面積除2就是大約的戶數,今年3月開工約15729/2=7865戶

從去年八月以後,除了春節月分,每個月的住宅開工量都在這個量的上下不遠。

Nursing house 季度變化很大,近年(98年以後)開工前兩名的是100年
第一季56400平方公尺
第四季51900平方公尺。
102年第一季排第三名,可見需求不少。
原來林口A7是在3月開工,3月有一半的量都是A7合宜住宅。

養生村 安養院 養護中心 100年以後開工興建量增加兩倍以上,將來老了會有很多設備完善、價位合宜、專業親切的地方好住的。
就市況來說,長期照護機構(包括安養、養護、護理之家、榮家...)全國總床數最高峰出現在民國101年5月,約9萬9仟餘床,台灣本島近年長期處於"需求大於供給"的區域為台北市及苗栗縣。

單以台北市來看,安養、養護機構的家數及總床數是減少的,而護理之家的家數及總床數在民國100年底以後也沒有再增加,這19家可謂供不應求,生意好的很。

不過,這跟房地產有啥關係?
yoshi66 wrote:就市況來說,長期照護機構(包括安養、養護

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3323142&p=1
台北市設籍人口老化嚴重,兩年後每年達65歲的人數將倍增到四萬多人,現在很多人現有住房可能不再適用,、、、而北市的超高房價也導致長照機構較難新建、擴大。
所以,現在討論的是長期照護的需求量吧。

相信我,若身邊還有一點錢,你絕不會"主動"想去待在一般長照機構的。當然,若是三管纏身(氣切、尿管、鼻胃管),那就由不得你了,待在家裡,沒有相關設備,家屬或外勞也沒能力照顧,這也是台北市安養、養護機構的家數及總床數減少、護理之家卻供不應求的原因之一。

我還是不知道這些要怎麼跟台北市房價漲跌作連結。

yoshi66 wrote:
我還是不知道這些要怎麼跟台北市房價漲跌作連結。


e大之前想連結的論點都被大家駁的拿不出來了,所以只能不斷貼剩下沒被反駁的片段
yoshi66 wrote:所以,現在討論的是長期照護的需求量吧。

老人家倍增,身體很不好就不得不需養護中心。

不只是長期照護,設備好環境佳的養生村,需求也是在快速上升的,看建築量2倍以上增加就知道,花那麼多錢買地蓋的,可不是要養蚊子用的。
EmperorLord wrote:e大之前想連結的論點都被大家駁的拿

這是我找了50幾個檔案,花兩小時整理出來的確切資料的一部分,證明我的論點無誤,很有參考價值的 ,可惜對您沒有用。
老人福利機構設立標準, 相關法規 (法人養護型機構)樓地板面積,以收容人數計算,平均每人應有十六點五平方公尺。

47000÷16.5=2903..
今年第一季開工的nursing house可以住約2900人,實在還是不夠,私人沒興趣經營的話,政府要多蓋一些。
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