mikewws wrote:
最近感覺,房市已經到...(恕刪)
這次有可能會猜對 !
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davidhavefun wrote:
哈哈，先不論房價是漲...(恕刪)
他不算全錯。
別忘了去年第四季發生一波房仲倒店潮，成交量和房價也明顯下修過。
房市利空不斷，交易量十年新低
現在雖然價格又回穩了，但實際成交量比兩年前少不少
房市交易量比奢侈稅前少58%
和之前比是有行無市，上面訊息至少表示，真正自住的授薪階級，有不少真的擔不起現在雙北這麼高的房價。
價高成交量少，代表時間一拉長仍有人得退場，有房仲做沒生意得退場。
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應該說不管甚麼階段，都有最後一棒，量力而為吧
但有一點樓主說錯了
六七年級生的年輕醫生、律師也買不起了雙北的新建案了
雙北地區的新房子、新建案，已經不是一般白手起家的市井小民可以碰的物件
這些沒有外援，沒有家底的年輕人
如果不想承受極高的貸款壓力，開高倍的槓桿來玩
多半就只能看看30年的老物件而已(也就是它看著自己長大的那些老房子)
不然就是只能往外買
認識很多入二三十萬左右的人，基本上沒家底的人、之前不是住在雙北的人，都只能望雙北興嘆
其中，堅持待在雙北的人，只能先租了
非得買房的人，多往雙北以外的地方買了
所以房地產會怎麼樣，不作評論，反正慢慢看戲
但現在才要看雙北的人，除非家底夠厚，不然建議不要輕易進來當砲灰
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扣完稅三百萬不到了，除了所得稅、中華民國萬萬稅
以及零零種種要繳給國家的錢(健保、勞保......)
要算淨收入，也只有兩百出頭萬而已(甚麼都還沒花，一百多萬的薪水就不見了喔)
沒甚麼路子可以節稅的薪水階級，一毛都跑不掉啊
除非兩個人都月入三十萬，這樣跟我說買不起三千萬的房子，我也是不太相信啦
如果只有一方月入三十萬，另一方普通薪水，甚至是沒有薪水
實拿年薪兩百出頭萬的家戶所得，在雙北充其量也只不過算是個普通而已
這樣要在雙北買三、四千萬的房子、養小孩(看養幾個)、維持一般水準的生活，還是有點壓力的啊
看看一兩千萬的老房子還有點機會
我們來看稅後所得，照大哥算的
一個月花費十萬，等於只剩下十萬的可支配所得，都存下來一年也不過120萬
五年六百萬，買三千萬的房子可就要貸兩千四百萬了
一個月連本帶利得付超過十萬的貸款，如果一個月花費要是還十萬的話，等於沒存款了(還要倒貼哩)
更別提買了房子之後，除了房貸之外，其他增加的支出了
另一半如果還有賺點普通的薪水，那還過得去，要是單薪，那不過得省一點，這房子也是扛不下來
所以才說沒家底，白手起家的年輕人，別來雙北新建案攪和了
更別說剛出來的醫生、律師，哪個月入三十萬了？
的確，會月入三十萬的人，難道會突然從22K變成30萬？
這牽扯到其它的問題了，其實年收入稅前三、四百萬或是以下的受薪階級
這幾年來，如果光靠存款，增加的幅度是比不上雙北房價的漲幅的
因為薪水大部分如我文章開頭所提，都被國家拿走了，一堆財務黑洞都是跟受薪階級拿錢
剩下的可支配所得又被偷漲的物價漸漸吃掉了
光靠努力工作，在這幾年來，能看的標的只能越看越外圍，越看地段越爛(如果預算、購屋條件都固定)
努力工作好幾年，存了幾百萬的人，以為自己跟以前的醫師、律師前輩一樣，人生準備進階了
才猛然發現，現實沒有像以前那麼美好了
以前的前輩努力個幾年，可以買的地段、房子，現在才上來的年輕人只能跟他們租了
這還是百萬年薪以上的人喔
年薪實拿沒有百萬又沒有家底的人，老實說現在在雙北只是工蟻而已
能維持自己生活不錯了，想要落地生根就別想那麼多了
這就是當前台灣的現狀
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因為價格是頂多比別家出貨價略低個幾十萬已經是非常了不起的了！
在沒有什麼強大的衝擊前，手上一堆貨即便很難出，也不可能對其他賣家投降。
賣的稍微賤價了，是會惹上大麻煩的，你知我知破壞他人財路多麼的不可取！
這已是一個失控而無法扭轉的市場。
屋價不可跌更不可崩，因為那種局勢一旦發生，對本島人而言後果是誰也無法承受。
雖然接手的最後一棒幾乎過半已經塵埃落定。
但這群人目前也都很爭氣，沒意外的話一定是可以挺住的。
政府是一定得修法讓擁屋者極難藉由脫手轉手房屋賺取暴利的行為，這更重的一擊現在不可能做，但追求歷史定位的人遲早也是得搶先出手…
一切就像是呼應著那個一切必然巨變的年頭，看似三年，可這知機者眾，知道得跑的人早已起跑。
可惜也有點像是樓主所說，最後一棒已然在手者，認份的跑向終點吧，會獲得歡呼的啦！
當然，有些人的棒子又肥又大的，想接手者自然也是很多無疑。
但一天到晚四處想進貨的人，看著愈來愈多的物件掛賣無人問津，毫無疑問的也會認為那些賣不掉的價格如果死撐著…
是絕對不會賠本的啦，不賣，當然不賠囉！
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mikewws wrote:
最近感覺,房市已經到了最後一棒了.
我經常在盯的一些不錯的房屋物件一直沒賣出去,有的擺了二~三年了,有的擺了一年,價錢也不動.
我時常在想,房屋的總價一旦漲超越了人們能付擔的瓶頸,(比如 2500~3000萬)那麼會去買的人一定是...
1.我爸媽有錢.
2.醫生,律師.........
不管如何,會買的人頭腦一定很聰明吧!(不然也不會有錢),所以讓他們來買,肯定困難(或他們手上已經一堆貨)
那麼誰會來買呢? 誰接最後一棒呢?
不管如何,房子不能當飯吃(好租的房子並不多而且利潤不好),勢必一定要找人來接手.
但我真得很好奇,誰會在今年買雙北市25000~3000萬或以上的房子.
請買的大大分享一下心得.
有沒有買賣去查實價登錄資料就好了
內政部不動產交易實價查詢服務
雙北每個月成交在這個價格以上的還是一大堆
能拿出這麼大筆錢購入資產
至少在社會地位上是成功的
就智商來講即使不聰明最少也不是笨蛋
那麼投資行為自行負責你我都管不著
雙北的房屋交易量大家各自解讀
我也知道有不同的看法不想被炮
內政部統計月報(4-5)
以每年3月份數字整理歷年買賣量如下表:
謹供各位參考囉
