請問專任約結束的房子要怎麼樣才能跟屋主買賣?

冏rz

16分

11樓

冏rz

個人積分：16分

文章編號：46260740

怎麼感覺一堆人都是仲介?
一直狂批樓主想要私下交易.
雖然私下交易上不了檯面,
但也是無良仲介造成在先的.

抱歉幫不上忙,
只是看到一些回文有感而發.

eaglehore

531分

12樓

eaglehore

個人積分：531分

文章編號：46261189

私底下成交在合約期滿後

代表仲介沒能力成交

根本沒有任何不對阿

不知道在酸什麼

sheabutter

19分

13樓

sheabutter

個人積分：19分

文章編號：46261197

我可以理解樓主遇到的狀況.
因為我也遇到完全不想幫我出價的仲介.
等看到實價登錄上出得比我更低的價格時...

陳小春2525

8076分

14樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：46262112

雖然房仲無能，但私下成交就是有事，在01上被酸總比上法院被房仲羞辱到無地自容來的好。
屋主自己願意跟無能的房仲簽合約又有甚麼辦法，買方自己也要透過無能的房仲帶看也沒辦法阿。
台灣房仲90%不會賣房子但卻很會跟人打官司，每天都在看法院的最新判例，在法庭上的表現是100分！

自由自在的獵人

8分

15樓

自由自在的獵人

個人積分：8分

文章編號：46262383

房仲會賣你很貴，超出屋主的期望，
一般是因為可能已經跟屋主談好屋主可實拿多少
也就是仲介想賺的不只是仲介費
且他不理你是因為八成有人出價比你高

雖然聽起來很賤，可是是常見的商業行為

狡兔好多窟

288分

16樓

狡兔好多窟

個人積分：288分

文章編號：46263859

專任約沒到期

不管你找誰去處理

都是要付服務費給屋主當初簽專任約的店家或仲介

只有跟屋主協調請屋主去解約才有辦法提早處理

四片心 wrote:
前陣子看中了一戶房子...(恕刪)

01魔人，請管好你的腦袋，不要來煩我。

stanley5488

59分

17樓

stanley5488

個人積分：59分

文章編號：46264036

魔鬼藏在細節裡
屋主說"答應賣我們實價登錄上的行情價,但是交易中所有的費用皆要我們出...."
你與屋主都知道是專任約,也都知道專任約的限制與違約的問題,你與屋主很明顯是有規避服務費的情形,只是一旦被抓到違約金誰出,屋主會不會把這部分責任轉嫁給你,違約金算不算這案件裡交易的費用之一,好好想想吧.

得分後衛

61分

18樓

得分後衛

個人積分：61分

文章編號：46265521

除了違約要付的仲介費
土地增值税算不算買賣產生的費用？？
一手屋主的土增稅搞不好上百萬哦

Dr。愚人節

48分

19樓

Dr。愚人節

個人積分：48分

文章編號：46266295

怎麼直接跟屋主談就OK
跟仲介講就不可能?明眼人都看的出來仲介在玩什麼把戲
比起打房我更希望政府好好管管仲介吧

還有樓主砲你的絕對是仲介同業
你不是第一個上來問私下買賣問題的人
很多人跟你一樣自己找到屋主後
發現屋主要賣的價錢比仲介低很多
所以就不爽讓仲介賺

陳小春2525

8076分

20樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：46267219

stanley5488 wrote:
魔鬼藏在細節裡屋主說...(恕刪)

違約金是交易完房仲才會告屋主的。
但假如屋主跟房仲串通，收了買方訂金後就叫房仲趕快提告，這樣就不知訴訟以及賠償費用算不算是交易中產生的，如果屋主玩兩面手法，買方還會陷入被告偽證罪的風險，畢竟屋主簽了一年的專任約，跟房仲的關係應該是很好！
樓主被酸是還搞不懂房仲的斡旋要錢的手法，房仲貪心但可以贏得法院勝訴，人家是合法的貪心，沒三兩下的功夫想跟房仲鬥法只會付出更大的代價！

請問專任約結束的房子要怎麼樣才能跟屋主買賣?

小惡魔新聞台

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