購買房屋遇到了囂張惡質的賣方(投資客團隊)

194分

11樓

個人積分：194分

文章編號：49097295

漏水除非很嚴重
不然基本上上法院無法判成解約的
目前看你的狀況應該頂多負修繕之責
且這種滲漏水若修了可能由修繕防漏公司擔保1年
一年後續漏就你的事了
且上法院也頂多判修繕費用罷了(若要證明房價因此減損想要要求減少價金你要負責舉證根本舉不出來)
外加修繕只是修到不漏不代表根治喔!!!!!!!!!!
買屋最好買透天漏水大部分都可以自行處理(除了跟鄰居接壁)

jimmmij

139分

樓主

jimmmij

個人積分：139分

文章編號：49099439

而我一眼卻看不完 wrote:
首先先告他房屋有瑕疵...(恕刪)

大大您好，小弟有詢問過一些朋友，好像沒有先經過調解委員會，沒辦法告他？

不求其它，只希望可以把漏水止住，也請了做防水師傅來看過，大約花個10萬以內就解決，可以安心的生活。

真的準備好資料要去找國稅局了！

感謝前輩指點！

jimmmij

139分

樓主

jimmmij

個人積分：139分

文章編號：49099454

optic26 wrote:
漏水除非很嚴重不然...(恕刪)

感謝前輩指點，小弟只希望能止住漏水，防水師傅有說保固五年，也夠了五年一次！

真的是能力不足才只能買18年屋，但是我可以很自信的說，沒動用家人朋友半毛錢，不然也好想住新房子啊！

只想給父母自己一個溫暖不漏水的家，，，

再次感謝前輩指點迷津！

optic26

194分

14樓

optic26

個人積分：194分

文章編號：49101203

我也不算前輩啦
只是也遇過類似的問題
後來發現基本上簽下去就沒辦法後悔了
就算是跟仲介買屋況說明書勾沒漏水
但後來發現漏水了
一般法院都會認定瑕疵與整筆房屋買賣相比修繕費用極低而不會判解約
只會要求修繕罷了
除非是嚴重到影響住居及安全不然基本上是一定要接受
且修繕的定義依法院的認定一般是請技師或廠商去看去估價
報價修繕
頂多要求賣方出這條錢
如果是樓上滲漏水那更麻煩了還要跟樓上溝通

買中古屋一定要有一個觀念
驗屋請在簽約前
交屋時只是重新確認

中古屋買賣可不像是跟建商買還可以慢慢驗屋的

inmonk1234

0分

15樓

inmonk1234

個人積分：0分

文章編號：49101751

jimmmij wrote:
大大您好，小弟有詢問...(恕刪)

小弟現在因為民事賠償問題在跑法院，所以有接觸到相關問題...

你可以先遞民事賠償訴狀，然後法院會先請雙方到法院開調解庭(不是地方鄉公所的調解委員會)，當調解庭調解不成時才會真的進入法院處理...

因為每次調解庭的間隔都差不多要1個月，再加上一開始遞狀到開庭的時間也很久，所以還是做完法律咨詢完後，就儘早遞狀吧，除非你以拿到逃稅的直接證據跟他們談判，直接私下和解，不然沒進入司法程序那些人是不會理你的...

法院跟縣市政府都有免費法律咨詢，有些民意代表服務處也有相關服務，可以去問問律師的意見，當然每個律師的看法不一定相同，但是可以拿來當做參考...