alonenorth wrote:
我只問一句:
你賣房轉手時....會不會把公設坪數算進去賣??
你問了6句....
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tteffuB 特肥吧 wrote:
四十年前的公寓就沒有公設啊！
有樓梯、有地下室、有陽台、有雨遮。
我可以去申請公設登記加近權狀嗎?
可以的...有些投資客在某些狀況下，真的會這麼做，
但是沒有你想的美好。
一般老公寓看到的坪數，最多都是長這樣...
主建物：30坪
附屬建物`:10坪
一共就是40坪
附屬建物指的就是陽台。
(避免太複雜，雨遮這邊暫時不談)
而主建物呢，指的是我們一般講的室內和......樓梯間
也就是主建物的30坪，是包含樓梯間的....很驚訝吧!!
(樓梯間在現在的規定，是屬於公設)
所以如果你去改登記，
出來的結果會變成..
主建物：28坪(縮水了，因為你的室內實際上就只有28坪)
附屬建物：10坪
公設：2坪(樓梯間)
一共還是40坪
呵呵，既然總坪數一樣，那這樣投資客為何要去改登記？
因為我還沒說完，公設不會只有2坪，
公寓有一個地方的公設，早期是沒有登記的，但又一定會有的地方，
叫做"屋頂突出物"(五層樓公寓，走樓梯到六樓時，會有一塊有屋頂的小區域)，
不過那邊也沒多大就是了，每一戶平均下來，也只是多個0.X坪，但不無小補。
那一樓的樓梯間呢？ 應該也是和"屋頂突出物"一樣，也是沒登記的公設吧？
呵呵..那個其實在一樓的主建物內...
如果你看到老公寓權狀上面只有寫..
主建物：30坪
只有這一條，其他什麼沒寫，
但那房子實際上又有陽台，
那是不是表示陽台可以補登記到權狀上？
這會有2種狀況...
1. 是的，可以
2. 不是，你的主建物的30坪，是包含陽台的
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