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這邊談的是台北市地段好些的新成屋,三~四房電梯大樓.但不到豪宅等級.
關注了一段時間,也感到差不多再等一陣子就可以下手了.
這幾年買高價屋,玩的是膽子.敢借的人,銀行也願意借,多貴都敢買.所以不玩財槓,存夠錢才買,不太貸款的人就被這些人吃定.
先去銀行搬錢一口吃下來,再來慢慢和你加價.
他們搬銀行的錢來和你拼,銀行只要肯借,你哪有辦法拼得過.就算存了也是辛苦賺的,比起操作財槓,他們下手狠多了.
房子到手後有3年的寬限期,只繳息不還本.這三年資金壓力很小.所以寬限期成為他們從容脫身的利器.
既然這三年不還本,當然借多根本不怕.所以財槓可以操作得很大.
在市場供給量小,買方多的情況下,真的這些人就吃定買方.
不過在奢侈稅趕跑北市高價屋,接下一棒的投資客,再加上新成屋不停交屋,情勢開始轉變.
我是很有興趣看看,若是在央行把水龍頭關小之後,是不是大戶持續抱現金買房,房價持續向上衝?
從前兩年限制高價屋貸款成數後,這些房子的買氣和結冰差不多.
台北市開價4000萬以上的房子目前堆積如山,一年賣不掉是正常,半年內賣得掉是反常.
這和2009~2011年間高價賣得快賺得多的情況完全相反.
(我曾斡旋過一間4房雙車位的新成屋,差100萬成交,對總價來說真的就差這麼一點.不願加價是因為一間1.5年的房子,我若買了,是第4手,心想買不到就算了,買到也不爽)
投資客往中南部及低價區移動,是奢侈稅後的結果.這大家都知道,不必多說.
一下子少了這些非常敢借的投資客接下一棒,這群房屋的交易量就掉到接近冰點了.剩下自住客接手.
現在若限制貸款成數,手邊現金不夠,硬要拼一下的自住客又更少了.買方已不多再掉了一些.
不管你多有錢,哪邊投資哪邊有多少資產,要買北市中高價屋就是要更多的現金.
現在一個月台北是就賣這麼一兩百間,市場上幾千間在賣.新成屋不停的交屋投入市場增加供給量.
這些賣很久賣不掉的房子,面對不停萎縮的交易量,及加入競爭的新成屋,看來前景是相當不樂觀的.
當然一定有人告訴我,愈等愈高,這我信.
反正賣了幾年也賣不掉,乾脆再加個500萬1000萬,告訴人家我有間這麼貴的房子在賣.心裡更爽了些.
不過前提是寬限期過後要按時繳款就是了,賣多久都沒人會干涉.
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