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得到的情況都不理想(空有大地坪XD)
1.賣掉的話：
廈門街現在的公寓行情平均僅有47、48萬...價值大約1800萬
2.自己改建：
建蔽率45%，容積率225%...最多5樓
最大蓋26.1坪
如果要電梯
室內空間也不會超過20坪
廈門街新電梯房行情70萬
5間26坪房屋...9100萬
單一房屋行情1820萬+150萬的車位
賣出的那一間房頂多負擔建築施工和其他成本
(如果真能蓋6樓就多賺了快500萬，只是詢問過一些人都說我們前面道路太小，自己蓋最多5樓)
3.和建商合建
最低得到的條件是30.25坪+車位=2250萬
不建價值...1800萬(不賣還要自行換管線，維護)
改建價值...快2000萬(沒有房租補貼，還要傷腦筋做不擅長的事，室內空間也不會較大)
合建鍵值...至少2250萬
當然目前是要我們4戶需達成共識才能和建商要求更好的條件
希望33~34坪(室內20坪)...或是兩戶17坪(室內10坪)的2房1廳的小套房
價值就有希望能到2500萬(兩戶小家庭套房甚至能更高)
我們離古亭捷運站500公尺內...建商卻和我們說沒獎勵(大概道路太小吧= =)
要設立停車位也沒聽說有獎勵...1.2倍容積率好像(但前幾年好像被砍了= =)
目前得知就是都沒獎勵吧
看到別人一都更或改建價值就翻倍XD
果然地理位置很重要
謝謝大家的回應
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CrazyAda wrote:
住三建蔽率不是45%？是因為高度限制容積用不完才放寬建蔽率的嗎？
你們都沒有拿獎勵嗎？除都更外，土地使用分區自治條例裡面也有些獎勵。...(恕刪)
只要能解釋容積用不完就可以放寬建蔽率，
我的案子就是如此！
我看你如果自己蓋的話是拿不到什麼獎勵，
但是如果和隔壁一起蓋你們自己可以得到另外5%的老屋重建獎勵，
給你一個基地42坪住三剛完工例子，
室內實施有17坪左右！
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