請教關於合建的問題

上個月我舊家旁邊的國有空地有建商標下來了
因此有詢問我們合建的意願(只要旁邊的國有地和我們這棟四樓公寓)
目前本身是有合建的意願(除了一戶)
但有什麼方法能獲得比較好的條件呢？

地點：台北市中正區廈門街(47年公寓)

坪數：38.97坪(室內35坪)
土地持分：16.02坪
用地：住3(容積率225%，遮蔽率45%)

建商(嘉春建設)說若我們不合建他們就自己蓋

總地坪：73坪，蓋6樓12戶

如果我們加進來便能合建成7樓每層3戶~4戶...有可能8樓嗎???

總地坪：73坪(國有地)+58坪(我們)=131坪

因為是住3用地，遮蔽率僅有45%，因此實際可蓋的空間是一層58.95坪
扣掉機房，電梯，樓梯，走廊，地下停車位...等公設
我想實際可用的空間僅有一層52坪左右吧...(查資料推估的)
(3戶室內空間約17坪吧、4戶室內空間約13坪)

因為這是建商自行改建也沒有任何容積獎勵吧?(不知道有無停車獎勵或捷運站500公尺內獎勵)
若用最基本住戶、建商土地6:4來計算

因此簡單算的坪數為:16.02坪*2.25*1.6(銷坪)*0.6=34.6坪
若算公設30%的話室內可得26.6坪


我現在心中的構想是能否向建商要求1戶有2房(1大1小)...室內17坪+室內13坪
但希望可以不要貼錢(不知道有無辦法)
不然我沒有立場說服2樓(唯一不要的)答應合建


原來只能賣12戶
加我們可蓋21~28戶不等
但若我們想一戶分1大1小兩房???+1~2車位(不然坪數損失太大了)，等於建商只能多賣4戶(總共24戶)

以建商的立場加我們只能多賣4戶= =(會有建商答應嗎???)


以上資料都是查的然後推估
細部資料是和建商經理初步談過，他們說下週會建築師細算然後才會開條件吧???