空空空看空 wrote:
數字是很好玩的如果你...(恕刪)
台北市房租指數73年時是58，93年時是98，103年是102，跟消費者物價指數一起漲，我是不知道再過10年會多少，如果能跌是最好，免得租屋族越搬越往外圍走。
99年師大商圈泰順街3F的30坪公寓租金24000元左右，現在同樣地點同樣坪數，少說要價30000元。
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MaxTsai0712 wrote:
這版上很多人鼓吹不要買房，租一輩子就好，租的真的好嘛?
以民國73年的薪資行情來看，一般行政工作每月約8000~10000元，比較專業的工作每月約12000~15000元。當時台北市30幾坪公寓的房租，在蛋黃區5000~6000元/月，蛋白區4000~5000元/月。
然而30年後的今天，蛋黃區像樣的公寓平均租金25000元起跳，蛋白區也要20000元，房租平均漲了4倍。
換句話說，從民國73年當時25歲開始在台北市租屋，當年每月辛苦存下的現金，假設每月6000元，那6000元到今天讓你在台北市租不起一間分租雅房，但你今年才55歲，還死不了，請問要租哪裡?
房子越早買越好，房貸越晚還越好?
假設今天是民國73年，貸款100萬買房子，還款期限定30年，你確實是背了100萬的債務，但是這100萬的債務經過10年、20年後，只會越還越輕鬆，這不是因為本金減少了的關係，而是通貨膨脹跟薪資增加讓你感到越來越輕鬆。
相對的現在貸個1500萬，經過30年後，通貨膨脹與薪資增加，會讓你覺得這1500萬只不過是你2個月的薪水。(恕刪)
你現在去貸個1500萬 你就知道邏輯不通在哪
阿不就兩個月薪水
還三十年 三年就法拍了
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MaxTsai0712 wrote:
假設今天是民國73年，貸款100萬買房子，還款期限定30年，你確實是背了100萬的債務，但是這100萬的債務經過10年、20年後，只會越還越輕鬆，這不是因為本金減少了的關係，而是通貨膨脹跟薪資增加讓你感到越來越輕鬆。
這是事後諸葛,最重要的是,現在是103年,不是73年.
MaxTsai0712 wrote:
相對的現在貸個1500萬，經過30年後，通貨膨脹與薪資增加，會讓你覺得這1500萬只不過是你2個月的薪水。
你保證還是國家保證30年後一定會"通貨膨脹"且"薪資增加"?
所以73年貸款100萬買房的,現在每月薪資都有50萬???2個月不是嗎?
台灣將近20年平均薪資不增反減,1500萬是2個月的薪水,每年是要漲多少薪資?
你認為30年後1個月薪資7500萬?這不是不可能,因為未來不可知,
但現在這麼說就是胡說八道,
胡扯也扯的太離譜了.
台灣都變成辛巴威了,還買什麼房?
JIN DER LAND OFFICE
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