tins428 wrote:我是第一次買房會附帶...(恕刪) 仲介跟代書都不合格。仲介沒有善盡告知的義務,年底銀行在做貸款都會很保守,貸款只能抓七成。(這個部份可以砍仲介的服務費,他們理虧,但是還要給點辛苦錢喔!!)代書的部分,明知道你們在斡旋時有但書,卻在買賣契約上故意不附註。(你確定金主不是代書!?)銀行專員的部分就別苛責了,他們很無奈,有時候談好了,被主管打回票,責任都歸到他們身上。貸款的部分你快多問幾家銀行吧。
tins428 wrote:如題這次買房非常小心...(恕刪) 你被房仲耍了 話說回來 我也被耍過所以一定要多帶些人來 替你踩煞車和出主意他們超會演和下狀況給妳契約書一定要寫 貸款哪幾家銀行利率多少之內 成數 不含信貸沒寫 打官司要贏就很費功夫不過8成幹趕實在太高 我的話 會自備5成這年頭 法拍屋橫行
這種事常有 ,房仲與代書可預見風險通常為了提高成交率故意不說並不奇怪 ,且申請八成結果下來七成五應該還不錯了 ,差額就先去借有擔保貸款 , 真的不行先跟親朋好友轉一下 ,差的利息錢當繳學費吧 , 有點貴但值得 ,下次買更貴的房子就知道要防禦這一段
請問你自己跑幾家銀行?多試幾家要試很多家同一家不同分行也可以試農漁會放款也OK並且說明不要拉聯徵資料(不然銀行會看到你申請資料多次...)貸款本來就不一定代書雖有幫忙找貸款的功能但沒有打包票的責任如果代書說過一定沒問題請他多找幾家因為他一般只會問自己往來的兩三家業務現在核准7成5找到8成有機會只是要努力點靠自己如果真不行配合7年信貸補足到八成以後有獎金紅利 就先還信貸
多找幾家銀行評估~有些銀行會搭配一些理財商品來拉高貸款成數。千萬不要隨便去賠違約金(最笨的方法)如果真的不行也要進行談判~畢竟款項在履保帳戶(這就是保障您的部份)~以您目前的狀況是不構成違約條件的,況且您簽約款也匯入帳戶了;包含服務費(以後千萬等交屋在給;很多仲介都是收了錢就不管你);記得保留您之前所有斡旋金的收據及相關資料証據。最後希望您可以順利~