關於貸款成數與當初斡旋金額有落差!!


tins428 wrote:
我是第一次買房會附帶...(恕刪)


仲介跟代書都不合格。

仲介沒有善盡告知的義務,年底銀行在做貸款都會很保守,貸款只能抓七成。(這個部份可以砍仲介的服務費,他們理虧,但是還要給點辛苦錢喔!!)

代書的部分,明知道你們在斡旋時有但書,卻在買賣契約上故意不附註。(你確定金主不是代書!?)

銀行專員的部分就別苛責了,他們很無奈,有時候談好了,被主管打回票,責任都歸到他們身上。

貸款的部分你快多問幾家銀行吧。
tins428 wrote:
如題這次買房非常小心...(恕刪)


你被房仲耍了 話說回來 我也被耍過

所以一定要多帶些人來 替你踩煞車和出主意

他們超會演和下狀況給妳

契約書一定要寫 貸款哪幾家銀行

利率多少之內 成數 不含信貸

沒寫 打官司要贏就很費功夫

不過8成幹趕實在太高 我的話 會自備5成

這年頭 法拍屋橫行

這部分就是你自己的問題,我當初下斡旋的時後,就有特別註明銀行需貸款至七成金額,如果無法此筆買賣交易取消。

你沒加註這部分很難處理,白紙黑字本來就要寫清楚,尤其是這麼大筆金額
我在簽約時有加註喔
需貸七成
如果貸不過,就無條件解約,只付代書錢
請參考
這種事常有 ,
房仲與代書可預見風險通常為了提高成交率故意不說並不奇怪 ,
且申請八成結果下來七成五應該還不錯了 ,
差額就先去借有擔保貸款 , 真的不行先跟親朋好友轉一下 ,
差的利息錢當繳學費吧 , 有點貴但值得 ,
下次買更貴的房子就知道要防禦這一段
正確文字應該是"房屋貸款七成"
"貸款七成"法院解讀為"房貸+信貸或其他名目貸款,有七成"
請問你自己跑幾家銀行?

多試幾家
要試很多家
同一家不同分行也可以試
農漁會放款也OK
並且說明不要拉聯徵資料
(不然銀行會看到你申請資料多次...)

貸款本來就不一定
代書雖有幫忙找貸款的功能
但沒有打包票的責任
如果代書說過一定沒問題
請他多找幾家
因為他一般只會問自己往來的兩三家業務

現在核准7成5
找到8成有機會
只是要努力點靠自己

如果真不行
配合7年信貸補足到八成
以後有獎金紅利 就先還信貸
金額少的話請貸款銀行讓你做信貸

或是跟家人親友先調資金吧

新手就學各經驗瞜

仲介費給多少也是你決定

貸款要自己去找銀行 而不是讓仲介這邊來做 這樣你才有個底


多找幾家銀行評估~有些銀行會搭配一些理財商品來拉高貸款成數。千萬不要隨便去賠違約金(最笨的方法)如果真的不行也要進行談判~畢竟款項在履保帳戶(這就是保障您的部份)~以您目前的狀況是不構成違約條件的,況且您簽約款也匯入帳戶了;包含服務費(以後千萬等交屋在給;很多仲介都是收了錢就不管你);記得保留您之前所有斡旋金的收據及相關資料証據。最後希望您可以順利~
我有備註 而且還備註金額

結果真的貸不到 我就主張契約無效

仲介急了果然去幫我找銀行

結果利率好高…2.45

所以要如果要備註記得連理想利率也寫上去
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