請問買房總地坪裡面包含了馬路,這樣合理嗎?

買屋有含馬路面積還給你看到 這是優良建商了

我買第一間時整大排房子前面就是一條8米柏油路
因為這排房子是單排 大家都很高興 因為除了原有的車位外
親友來的話又有多的車位了(買1F,所以房前馬路可停)

一年後 問題來了 政府發文給我們整排住戶 占用國有地
這下好了 追討一年占用費用 要求我們還原成原本樣貌
重點是馬路貼著家 還原後根本無路可出去

官司打了一年多 最後 建商跟住戶一人出一半買下這條馬路
(打官司已成既有道路 不然整排幾十戶無法出入 建商加罰XXX萬元)

買路 或可看成公設比的一部分
不然真的遭遇到像我這樣被封路 一年不能回家你就知道難過了


如果產權的地目是道路用地,這個是不能圍起來或封路的
你應該注意的是...那塊地的地目到底是真的是路地,還是其他地目然後鋪柏油地
台灣有很多的私人路地台北新北都有...如果可以封...那就到處封路當車匪路霸就好

有時候一大塊地分ab兩棟...
那AB兩棟之間的馬路可以申請更改為道路用地然後捐給市府換容積獎勵

我是覺得可買可不買...可是...建商一定綁死就是...

很多被封路的或是被告的都是產權不明不然就是地目不是道路用地然後被佔用
道路用地要改為建地...只能等都更了

樓主的資料
地坪為32.93坪,但是卻包含了馬路3.96坪,實際上地坪只有28.97坪,建商說因為原本馬路預留為4米路,為了住戶車輛進出方便,於是將房子退後了2米,這樣子不就等於花錢買馬路,但是卻不能使用,只能當馬路......同一個建案裡面是社區型,社區裡面的馬路也是大家平分購買,建商說叫(持分路6.18坪),第一次聽到買房子馬路要自己買的,所以想上來問一下這樣把馬路坪數算在地坪上一起賣

其實就是馬路是社區全體住戶都會用到,所以建商把建地內的道路面積由全體住戶分擔
這地的地目應該還是建地只是是由全體住戶公同持分,若要更改要全體住戶同意
你不買的話...建商也不會賣你...因為後面會有一堆法律問題,別人要弄你也簡單...住戶可以把自有建地圍起來...
大家先弄懂何謂"計畫道路"與"既成道路"
上面有的觀念是錯的 不是道路地主想封路就可以封路
當然打官司曠日廢時 也就便宜了所謂的土地蟑螂

很正常,
因為你家門前沒有路,
所以要花錢買地來造路。
依鄉民意見,不想不要買,換另一家買。
這很正常呀

社區型都是自設道路呀
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