仲介急著要我付斡旋金

part-time

48分

11樓

part-time

個人積分：48分

文章編號：56599207

積極的仲介??

屋主不想降價仲介覺得買家又喜歡最近又沒業績付斡旋金才能跟屋主談
現在房市一直向下有降價空間...為何屋主不主動降價還要寫啥咪要約書

1010611 wrote:
最近約了很多房仲出...(恕刪)

我的用戶名稱

423分

12樓

我的用戶名稱

個人積分：423分

文章編號：56599349

1010611 wrote:最近約了很多房仲出來看房子.有些房仲帶看...(恕刪)

有可能只是那個仲介要達成
本月下斡旋的業績量
免得被老闆叮
所以即使不可能也要叫你下斡旋

bartwang

270分

13樓

bartwang

個人積分：270分

文章編號：56599500

斡旋金不會拿不回來啦.....斡旋書上, 都要載明斡旋期間, 過了那日期, 仲介就必須還你, 放心啦, 另外, 斡旋可以隨時反悔, 我之前有早上下斡, 晚上就反悔了, 仲介當天錢就還我了, 邀約書也可以. 但南部不較不喜歡邀約書. 現金比較有誠意.

但是如果你的價格, 屋主簽收了, 你又說不買, 那錢就會被沒收, 相對的, 如果屋主簽收了, 他又後悔, 也一樣要賠你相同金額!

bingshang

1716分

14樓

bingshang

個人積分：1716分

文章編號：56600207

part-time wrote:
積極的仲介?? 屋...(恕刪)

屋主為何有主動降價的理由??
1.房子賣了許多，乏人問津

2.房子開高價，客戶出價總和他落差頗大

3.有急售原因

除了以上三項

以開版大提的，這間公寓看來是市場詢問較多的物件
一般市場主流物件，除了有明確客戶出價，付斡旋金或要約書來談
不然要主動降價，會有些難度的

matrixhank

275分

15樓

matrixhank

個人積分：275分

文章編號：56600216

kimi8855 wrote:
假設屋主要實拿1000...(恕刪)

目前法規規定仲介佣金是買賣方加起來不能超過6%
直營(如北部的永慶"房屋"或全省信義房屋)
基本是是採取"賣4%買1%"的制度

屋主實拿1000的話
賣價必須超過1040萬以上才會有4%佣金40萬
而買方在成交價1040萬的情況下,佣金就是10.4萬
有時候價格已經有交叉
但成交與否就是卡在這總共5%的進退...

另外,談價的手段有"斡旋"與“要約書”這兩個方式(拿錢/不拿錢)
法律效力是一樣但談價威力不一樣
拿錢出來斡旋畢竟屬於誠意的表現
在成交條件未達成之前,只要斡旋時間到達(斡旋書上面可以標註欲談價的期限)
錢都會退給買方(斡旋現金還現金,斡旋支票還支票)

但若賣方同意後,買方毀約,通常是沒收斡旋金為懲罰
賣方同意後賣方毀約,則賠償買方2倍斡旋金

建議選擇直營的體系,制度上比較有保障
(曾經看過某加盟店交易出包要陪不少錢
整家店打包鳥獸散....過幾個月掛不同招牌繼續開業....)

bingshang

1716分

16樓

bingshang

個人積分：1716分

文章編號：56600238

1010611 wrote:
最近約了很多房仲出...(恕刪)

想問一下，您看的房子在哪個縣市，和哪幾間仲介看的??

若是在雙北，您和直營店看房(永x、信x)

他們會積極收斡旋，有很大因素是因為公司會給人員每週

或每月有一定的斡旋量。

若您是和加盟店看的，對方那麼積極，你如果有心想買

就讓他去談，試一試也是會有機會成交。

matrixhank

275分

17樓

matrixhank

個人積分：275分

文章編號：56600248

kimi8855 wrote:
假設屋主要實拿1000...(恕刪)

目前法規規定仲介佣金是買賣方加起來不能超過6%
直營(如北部的永慶"房屋"或全省信義房屋)
基本是是採取"賣4%買1%"的制度

屋主實拿1000的話
賣價必須超過1040萬以上才會有4%佣金40萬
而買方在成交價1040萬的情況下,佣金就是10.4萬
有時候價格已經有交叉
但成交與否就是卡在這總共5%的進退...

另外,談價的手段有"斡旋"與“要約書”這兩個方式(拿錢/不拿錢)
法律效力是一樣但談價威力不一樣
拿錢出來斡旋畢竟屬於誠意的表現
在成交條件未達成之前,只要斡旋時間到達(斡旋書上面可以標註欲談價的期限)
錢都會退給買方(斡旋現金還現金,斡旋支票還支票)

但若賣方同意後,買方毀約,通常是沒收斡旋金為懲罰
賣方同意後賣方毀約,則賠償買方2倍斡旋金

建議選擇直營的體系,制度上比較有保障
(曾經看過某加盟店交易出包要陪不少錢
整家店打包鳥獸散....過幾個月掛不同招牌繼續開業....)