最近約了很多房仲出來看房子.有些房仲帶看的房子.有重複到..其中一間公寓覺得不錯..這間公寓有3個不同專員帶看過.其中2個還是同公司~..我們跟3個仲介都開一樣價錢.比賣方的底價還低的價格..因為我知道他會慢慢加價...其中2個都說不太可能成交..只叫我們在討論看看..只有一個仲介一直急著叫我們付斡旋金..還說可以過來找我們簽..就是很積級的..讓我們覺得超怪的..是不是有鬼阿..我可以只要簽內政部的要約書嗎??
看了很多網路範例.感覺仲介拿到斡旋金會一直加價..最後逼到買方開口說不買了..房子沒買到..錢也拿不回來..該怎麼預防..?要約書中要特別注意哪些勒?
0718
拿到議價委託書了..內容大約是增值稅賣家負責.契稅由買家負責..買家違約.議價金不歸還..所以我要求增加賣方違約需賠償議價金1倍跟交屋前之稅金由賣方負擔.交屋後之一切稅由買方負擔..仲介說現在只是議價..不用註明這些..我說的這些是議價成功之後.會由代書那邊在簽一份正式的.....?所以是價錢談攏了.後面在來談這些..??是我搞錯..還是仲介唬我阿..買賣之前不是就需先把遊戲規則說清楚嗎?
仲介說她很努力幫我跟屋主談.一天打了5通電話給屋主..叫我們在加一點..我們的金額跟屋主開的價錢差一點..我們不想加..所以議價書最後還是沒簽..覺得他在裝笑A..這是地方仲介..不是大家聽過的大公司
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我也遇過積極的仲介 真的很感動 很感謝他 最後個人問題沒在繼續談下去
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1010611 wrote:
最近約了很多房仲出...(恕刪)</blockquote
1.先問自己是否真的想要購買這間房子，真的想買再看下面的。
2.回到問題，那位仲介很大可能是開發仲介(屋主是他開發回來的案子)，你可以直接問他，如果是有兩種可能:1.屋主跟他口頭承諾的價格(通常低於底價)他覺得有機會跟您成交。 2.屋主價格很硬，趁這機會(真正買方)再請他降價! 不管是哪一種~恭喜您，狠有可能可以買到了。
3.至於斡旋跟要約您都不用擔心(法律上同等效力)，會沒收訂金的一定是這兩種您同意的買價，屋主願意賣而您片面反悔(毀約)!毀約情況下要約一樣需負賠償金。
4.最後，那為何一般都建議用斡旋金? 這牽涉到信任問題，其一，屋主怕仲介自己隨便寫著來騙他降價，其二，一位買方說想買卻連幾萬元斡旋都不願意拿出來，誠意很有問題! 其三，見面三分情，現金丟在屋主前面真的比較好談!個人經驗，之前買地仲介技巧不太好怎麼都談不下來我出的價錢，我請他約屋主跟代書直接到仲介公司，帶了買地我出價的所有現金，直接擺給他看，簽名過戶完就直接變他的(不用怕我付不出來或貸款不過)，一小時就成交了!
最後，一定要履約保證，一定要履約保證，一定要履約保證!!!真的很重要 所以說三十次也要說!
幾百萬幾千萬買一間房，千萬不要省這一點小錢，有個萬一真的後悔莫及!
萬一遇到代書或仲介說他們沒再配合履約保證的，通常有鬼，要特別小心! 銀行打通電話就算個人都能辦理，只有心裡有鬼的會打死不讓你辦(我就遇過，還好我知道跑的快)!
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題外話, 我有個正妹朋友也是房仲, 最近要和男朋友分手了, 不介意的話可以...你懂的.
