顛覆多頭概念:價格為王?別傻了~人口紅利和資金潮才是王!


fonzerd wrote:
這種心得文比那些只會轉貼的好太多了


是沒錯啦,有來源,有數據的東西...
總比某些人整天在那"只漲不跌"好太多...
f大,您說是吧?

a8933035 wrote:
76以後大多在310,000~330,000之間,平均估320,000
105年相較102年少了50,000人。
106年相較102年少了95,000人。
107年後每年均比102年少了80,000人。
如果105年沒脫手,107年你也不會想賣了


可是我們每年增加十幾萬的老人...

phalex3 wrote:
好棒的分析阿
可以順便分析從08~15年的剛需有多少
這幾年缺屋還沒買的剛需有多少嗎?
這才是真實的數據


你知道什麼叫剛性需求嗎?

所謂的剛性需求指的是不能等也不想等,
這幾年進場的自住客,不管是首購或換屋,
就是稱作"剛性需求"

如果在邊等邊看,一點也不急的...
你也要算剛性需求?

兩個多月前鄉林老董曾說:
去年有八萬的需求(40-32)未進場,
今年上半年有6.5萬(20-13.5),
所以今年下半年會有30萬以上的成交量...

是不是跟你的邏輯一模一樣呢?
豪哥大 wrote:
外頭都要劇變了
哪天新台幣只能當壁紙還不太好用
想過這一天嗎?

可以當衛生紙阿,或是拿來包蔥油餅

豪哥大 wrote:
我是想著有沒有被強迫改用人民幣的那一天

市場交易可能只收美金或黃金吧
RMB也很危險

pklyandon wrote:
美金才是王道啊^^

當初看9月升息的部分,

3月進場買進定存,

價格買的不太好,

不過目前半年3.5%還是有的!

如果價錢買的好的大大我看應該已經5%了吧^^

半年5%啊...


29放到現在忘了賣,還好忘了
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

E.TTsai wrote:
可是我們每年增加十幾萬的老人..(恕刪)


您點出問題所在,
未來炒作的標的,
會從陽宅轉移到陰宅
pklyandon wrote:
美金才是王道啊^^...(恕刪)


玩外匯是"數大為美",我們這些升斗小民,只能心裡爽而已.
在下為例,2012尾去大陸玩,順便開戶,弄筆只有小隻六位數的人幣五年定存,利率4.75%,如今日結算,匯差加利率已20%,聽著很爽,但:
1. 還沒到期,滿五年時狀況誰也不知道.
2. 母金少,生的利買個機票到大陸玩幾天,再扣個手續費,也沒剩多少了.
E.TTsai wrote:
你知道什麼叫剛性需求...(恕刪)

這兩年投資客越來越少 會成交的大概就是鐵板的剛性需求吧

不過之後人口衰退 這塊鋼板只會越來越薄了吧
理論跟小地的概念差不多

但人口紅利我認為還早

主要是因為熱錢來熱錢去

熱前啥時要來誰也不知道
我也來猜測一下

2015...窒息期+急救期
2016...昏迷期+死亡期


maxkingella wrote:
很多人堅持地段和價...(恕刪)

majusty66666 wrote:
理論跟小地的概念差不多
但人口紅利我認為還早
主要是因為熱錢來熱錢去
熱前啥時要來誰也不知道



熱錢...
聽說都已經買到東南亞了耶...
今年土地交易總額肯定腰斬,
等到連松露都被廉價拋售時,還期待松露麵包能有好行情嗎...
市場熱度都跑掉了,接下來全球經濟不會太好
熱錢要回來~非常不容易....
就算回來也可能只會流回台北少數區域
人口紅利會決定資金流向
因為在評估這些東西的不是市井小民,而是壽險金控

maxkingella wrote:
很多人堅持地段和價...(恕刪)

好大的膽子 怎敢說政府救房市...
應該要支持一次打趴房地產 涅槃重生!!!
不過我相信政府不敢= =

繼續努力賺錢存頭款 真特麼的難存...
反正買不到也可以拿來給小朋友當教育基金~"~
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