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有的地區供給/需求沒太誇張的也沒被波及
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20070824/3758422/news/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E6%B1%90%E6%AD%A2%E8%88%8A%E6%A1%88%E6%96%B0%E6%8E%A8%E7%86%B1%E9%8A%B7
基隆汐止 舊案新推 熱銷
2007年08月24日
【郭及天╱台北報導】過去因建商倒閉或無法興建完成的住宅，由於銀行積極處理不良資產或交付法院拍賣，變成其他建商取得推案原料的管道之一。東帝士集團在汐止千戶造鎮「摩天鎮」，建商拍下之後，以全台北地區最低價訴求銷售，半年多10億元量體只剩1億餘元。餘屋重鎮的基隆、汐止、淡水，特定建商逢低取得，重新重修後包裝銷售，舊案因而鹹魚翻生。
鹹魚翻生
在台北市萬芳社區旁也有建商拍下20戶大樓，協調住戶搬遷後重新整修，推出「萬芳馥邑」。品嘉資產管理公司總經理張春渝表示，大台北整批不良資產在近年景氣熱絡後，標的極少，僅剩產權極為複雜和難以處理的餘屋，由於銀行緊縮房貸，舊案重推成屋，有低單價和低總價優勢。
山海觀每年去化300戶
東帝士集團瓦解後，位於汐止的「摩天鎮」和基隆「山海觀」的造鎮案留下大量餘屋，隨著近年景氣翻揚，重新解套。
因為看好住宅不良資產快速回收特性，居之安建設拍下屋齡7年的「摩天鎮」1726戶之中，零散分布於各棟的388戶餘屋，花了近億元重新整修水電、公設，以「摩天薪樂園」為名重新銷售；現名為「水美」的「山海觀」在兆豐銀行積極處理下，4年前約1700戶餘屋，現只剩不到300戶，每年去化量近300戶。
「摩天薪樂園」專案經理葛文信表示，由於屋況不理想，每建坪花了2萬元整修，相較於汐止預售案每坪開價近30萬元，在全台北找不到每坪10萬多元成屋，2房主力總價300萬元，擁有汐止、內湖及南港3大科學園區的年輕首購客源支撐，因此去年底拍下後，10億元房屋已出清逾8成。
由於建商盤下重新包裝銷售，原本社區中每坪8~9萬元中古屋，現在也都漲到10~12萬元。
麗景江山銷售率約45%
品嘉資產管理公司標下位在基隆深溪路的千戶社區「麗景江山」約200戶債權及取得產權，花1億元整修公設、車道，重新發包水電機電，含裝潢家具銷售，每坪8.5~9萬元，目前銷售率約45%。
張春渝說，低單價、低總價產品因自備款不高，該案農曆鬼月以來賣出4戶，就有3戶是新婚夫婦購買。
kevinniba wrote:
最年輕的一代反而比較...(恕刪)
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