阿昌0427 wrote:
那為何當時不買!?買的當下都覺得貴 過了三年五年才說還好有買 每個人都是一樣的
誰跟你一樣啊
三五年前還是年收入不到50的小鬼
換個工作年收入超過150W
這三五年我就可以存到頭期款了
但是，要去追高嗎？傻瓜才追高
阿昌0427 wrote:
卡早睡卡有眠... 想等五折七折的人 建議先去看看郊區吧
雙北應該在我有生之年很難看到 雖然我很期待五折的房子 我也沒買房子.
你真的卡早睏卡烏眠
我想有升之年不但雙北可以期待五折的房價
而且還有很大的機會看到兩岸統一
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但我個人認為未來房價會下跌的幅度其實很有限，大多數的國家仍是採行貨幣寬鬆政策，而台灣十年期公債殖利率已經跌破1%，與德國、日本是唯三低於1%的國家，也就是整體利率真的太低，利率低表示資金找不到投資的機會，才會去買公債，在這樣資金浮濫的情形下，對有很多房地產但是利息負擔又不重的人而言，就算把房子賣了，他也找不到可以存放資金的標的，所以房地產的賣壓其實還是有限，加上政府不可能讓房地產崩盤，要期待房地產崩盤是不太可能的，除非除非，經濟成長率持續衰退，也就是要負的成長率一段中長期的時間，工廠倒閉百業蕭條，市場上大量出現斷頭屋，房價才可能看到明顯的重挫，但是這樣的代價太大，就算房價下跌，一堆人失業，絕非台灣之福。
所以在中短期看來，房價仍是持平或是微幅下挫，現在1000萬的房子，就算等個3年應該也有950萬。
那未來怎麼辦呢?
要期待房價下跌，不如期待通貨膨脹。通貨膨脹通常會伴隨薪資所得的提高，現在月薪3萬元，三年後月薪變成6萬元，在上述房價持平的情形下，購屋的負擔就減少一半。
在傳統觀念，通貨膨脹會帶動房價上漲，怎麼可能薪資漲房價不漲，但那是指供需平衡的情況，台灣房地產的實質需求早就供過於求，在人口老化下，供過於求會越來越嚴重，但現在是投資需求撐住這個房市，有太多無處可去的資金穩住這個房市，如果通貨膨脹漸漸拉升，資金會有比較多的去處，雖然也包括房地產市場，而使得房地產不見得會明顯下跌，甚至微微上升，但總的來說人民的薪資所得成長應該會大於房價的升幅。
也就是說要期待房價下跌，或是任何政策手段想讓房價下跌都是錯誤的。正確的方式是要提高薪資所得，人均GDP是一個指標，通貨膨脹也是一個指標，如果要罵政府為何不打房，不如罵政府為什麼我還是領22k。
馬上要選舉了，不論誰當選，將來要監督的不是打房有無成效，而是能否促進經濟進步所得提高，如果所得不能提高，就算房價打對折，因為你失業沒收入，最後還是買不起。
Akicha wrote:
誰跟你一樣啊三五年...(恕刪)
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pklyandon wrote:
說了一堆確一點支撐都說不出來!
1. 貨幣寬鬆可以幫助買房嗎?
(要不要看下台灣現在流出去的資金大的嚇死你!)
2.通膨可以幫助薪資成長?
(似乎這幾年物價上漲，薪資確無起色歐!)
供需才是主要問題!
現在一堆人看到未來買房的人數變少!
早早就跑人了!看誰是最後接手的倒楣鬼罷了!
現在只是剛開始漏出敗象罷了!
下一次大規模無薪假!精彩的情況才有的看吧!
如果台灣以這種兩位數的衰退!
根本不用看國際，台灣就自己垮了!...(恕刪)
現在是一堆人想買房!
不敢拿錢出來喊!
房價高高掛!!
下一次大規模無薪假-->放心啦!真的到這時候 魯蛇更不敢買!
台灣就自己垮了?你有本事到國外去嗎?如果沒有 我們一起承擔!
對了!銀行現在滿滿的資金!連想存個3百W都被白眼!
