davidsmoker wrote:
實際上影響世界最鉅...(恕刪)
很棒的分析~
看那G2央行資產負債表縮減的幅度真是驚悚
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maxkingella wrote:
各國QE是為了解決...(恕刪)
非金融操作者，沒有時間，也沒有能力去操作這些金融商品
對比最高收益者，當然房地產的持有者報籌會不如這種的
但對比其他的金融操作者
也許持房地產者的報籌仍在其之上
很多持有房地產者在意的並不是最高的報籌率
而是相對穩定的報籌率
因為他們的本業就足以支撐其日常開銷且還有餘
房地產只是一個避免變成死錢的工具而已
如果要他們除了本業之外，還要花這樣大的精力去研究這些金融商品
而且還不一定會走對方向的情形之下
我想他們可能都寧願放在定存了~~~~
歷史以來，操作金融商品而有獲利者，我想不到10%
有大獲利者，我想不到1%
大部份的人都是花了精神還賠了一大筆錢
直接歸零的更是不在少數
所以這種要讓原始持有房地產的人投入其他商品的建議
我看還是看看就好~
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stephen02 wrote:
非金融操作者，沒有時間，也沒有能力去操作這些金融商品
對比最高收益者，當然房地產的持有者報籌會不如這種的
但對比其他的金融操作者
也許持房地產者的報籌仍在其之上
房地產是有週期的
台灣不動產的報酬，只有在台北，過去的10年特別好；
2000年以前，是價格10年不動，什麼捷運通車利多通通都沒用~
而台北以外的地方，普遍大漲也是2010年以後的事，多頭其實只走了短短3~4年，
而且這些資金都是從台北流進去的，時間到了自然會跑掉~
stephen02 wrote:
很多持有房地產者在意的並不是最高的報籌率
而是相對穩定的報籌率
因為他們的本業就足以支撐其日常開銷且還有餘
房地產只是一個避免變成死錢的工具而已
如果要他們除了本業之外，還要花這樣大的精力去研究這些金融商品
而且還不一定會走對方向的情形之下
我想他們可能都寧願放在定存了~~~~
歷史以來，操作金融商品而有獲利者，我想不到10%
有大獲利者，我想不到1%
大部份的人都是花了精神還賠了一大筆錢
直接歸零的更是不在少數
所以這種要讓原始持有房地產的人投入其他商品的建議
我看還是看看就好~
無建議任何人，投入任何金融商品；
其實台灣人不安全感很高，
持有外幣作資產配置的人絕不在少數，
而做出口起家中小企業主，收的也都是外幣，
做資產配置不見得是要換回台幣，特別是台幣長勢看貶的這時間點
而我也從未否認過不動產的投資價值，
時間放長期來看，"好地段的不動產"，行情必定會隨著經濟成長上去~
尤其是收租效益超高的店面~有史以來就是有錢也不一定買的到，
我認識的房產投資高手資產配置中，能帶來大量穩定現金流的店面一定是必買的，
並不是住宅。
但至於不好的地點，資金退潮後，想便宜賣還不一定找的到買家。
我的爺爺留下了不少土地，但都是發展不起來的丘陵地，
30年前1甲可以賣到100萬，聽說前幾年鄉漲，有1甲賣到300萬的，
但現在要賣這價，也不一定找的到買家~
別忘了當年定存利率可是超過10%的，這種地方的漲幅，
算上通貨膨脹根本留著是在賠錢了。
至於不動產投資，真正有財力的人，一定是配置有潛的土地和店面，
絕不是像前幾年這樣，資金行情掩護下，
隨便一個菜鳥笨蛋投資客買個郊區鳥籠住宅，短短幾個月內就能隨便漲~
這波行情是靠資金撐起來的，資金退水後，最終必定有一大堆地方會被打回原型~
至於頂級豪宅，不在討論之列；
因為那是超級大戶在玩的玩具，已經屬於藝術品了，
買賣必須要靠這些大戶的認同，否則一切白搭~
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maxkingella wrote:
房地產是有週期的台...(恕刪)
很多的地方打回原型是必然
但很多的地方仍具備強大的保值性
購買土地及店面當然最好
但需要具備的眼光及財力，也絕不是普通人所能及
這種的投資，說了也等於沒有說
因為中產階級也一樣需要尋求資金的落腳處
退而求其次去尋求安全的住宅標的才是最大宗的.......
對短線投客而言，10%也許就會叫苦連天了
但對於長線置產客而言
這只是水面的漣漪
短線客進進出出，只會產生小波紋
長線客、置產客進出才會產生大波浪
但要長線、置產客大量進出，沒有讓他們看到重大的經濟或政治事件
是很難動搖他們的信念的
目前有了嗎?我只能說
還處於觀察階段而已.............別自已嚇自已
不過，對於房地產，我說的部份都不含台北市內湖以外的地區
因為
我不懂，也不想懂，也沒有這樣多的時間去搞懂..........
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