資金退潮下，房市空頭的"七傷拳"延遲效應

過去幾年，台灣有種教派叫不動產教~
堅信現金是垃圾，持有大量不動產才是王，
資金潮催化下，現在不買明天會更貴，變成了一種相關營利業者，用來對全民的心理威脅，
於是誘使一堆本來沒那實力的人，拼命去超貸購屋；
甚至無限上崗到，一堆沒基礎就業力，根本租不出去的房子也暢銷~
(非常可笑~猶如見到民國80年的情景)

2013年是台灣房地產炒作的高峰，年總交易額有4.7兆以上；
2014年中房市開始進入空頭，年總交易額剩下3.7兆，但泡沫堆積起的高房價卻沒有絲毫動搖；
2015年房市很冷，年總交易額目前估計可能不到3兆(少了一間台積電)，但房價依然高高掛~
房價沒有馬上大跌，所以還有人以為類西班牙式的房市泡沫，未來不會在台灣重演
BUT...

殊不知~!
資金潮創造的一切泡沫，都不是明天馬上會破裂，而是會遞延的~
任何資產會瞬間暴跌腰斬，除非發生重大金融危機或戰爭。

例如2009年開始QE，真正的資金犯濫效應，要到2011年後才開始發威，
台灣房市真正飆漲的時間點是2011年(2010年之前其實只有台北在炒)
反過來說也一樣~
聯準會去年底才開始收回資金，購買力最強大的美國收銀根，
衝擊到全球有感~發威時間要延遲到2018年；
而這個過程，錢勢必會開始消失，所有資產都會開始縮水~

而資金抽離對房市的影響，猶如七傷拳一樣，
以七傷拳震傷松樹，一開始松樹是聞風不動，表皮毫無損傷；
但十天半月之後，松樹才會慢慢枯萎，
最後松樹死亡時，樹幹已被震爛，樹脈已全數被震斷。
且七傷拳的特點為，如果使用者功力不足(現金水位和現金流)，
最後必定會造成自身之內傷。

接下來2~3年，可以預料到將會陸續出現下面的七傷拳效應：

第一傷：銀行銀根越縮越緊，跑的慢的槓桿型投機客必定大傷
第二傷：2013~14年房市高峰預售交屋潮會持續湧現，僧多粥少對未來房價大傷
第三傷：台灣出口不振，失業率提高對房市更傷
第四傷：錢的流動性開始消失，銀行傷
第五傷：降價換不到量，中大型建商開始傷
第六傷：流動性下降導致不動產貶值資產縮水，貸款過多的多屋族大傷
第七傷：房價跌幅超過高貸款乘數的自備款，30年房貸首購族資產歸零，荷包大傷。


未來不動產肯定沒有巨額價差可以投機獲利了，
房地產最後會回歸到2008年以前，長期收租是王道~
這時出租報酬率會變成唯一指標!(某種程度來說，出租報酬率等於房屋的流動價值)
所以擁抱現金和能製造真正現金流的不動產(貸款乘數低，租金報酬率至少6~7%)，
農地會再次出現一套20年~
高大深遠的東西千萬不要再碰了(偏遠造鎮&鄉村豪墅)