JINDERLANDOFFICE wrote:
房子過戶跟抵押權塗不...(恕刪)
J大是對的
我覺得可以調個謄本看一下狀況
看所有權部及他項權利部的情形!!
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mei mei cheng wrote:
但因為年輕不懂事所以做了糊塗事，變成公司買的房屋登記名義人
而又借了民間二胎，因公司營運出現問題，導致民間二胎過戶走了
但卻沒有把我欠的貸款償清完，導致現在情形是
房子所有權人在二胎那裏，但銀行貸款的債務還是在我這
請問二胎這個作法是合法的嗎 ? ...(恕刪)
>>>
版主要把所有權 , 債權 , 物權弄清楚
J大說的是正確的:房子過戶跟抵押權塗不塗銷無關,
且過戶也不需抵押權人同意,
過戶也不影響抵押權人對擔保物的權利.
銀行仍可以對擔保物請求執行拍賣,
當然也可以向債務人求償.
銀行貸款部份 , 你仍是債務人
但如果現在所有權人未繳貸款 ,銀行會先行使物權 , 拍賣抵押物
如果不動產的價格高於銀行借款餘額 , 就無妨
如果不夠 , 銀行會向債務人追討
二胎的部份 , 一定是版主有簽文件 , 才能辦妥過戶
請問版主 , 現在不動產誰在占用
如果仍是版主 , 就跟二胎的說, 請他會同去銀行辦理債務人變更手續才交付
至於1391 , 可能二胎就是以承接銀行貸款+你借二胎的本息+過戶賣方應付稅費計算
如果你欠的錢 , 沒那麼多 , 可以向二胎請求
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