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上一個公司是做房屋買賣的，有點像投資客那種型
但因為年輕不懂事所以做了糊塗事，變成公司買的房屋登記名義人
而又借了民間二胎，因公司營運出現問題，導致民間二胎過戶走了
但卻沒有把我欠的貸款償清完，導致現在情形是
房子所有權人在二胎那裏，但銀行貸款的債務還是在我這
請問二胎這個作法是合法的嗎 ?
拜託各位救救小妹 .....
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1.前往地政事務所，查詢一下地籍資料，看看土地跟房屋，到底名下是誰？
2.前往貸款銀行，查詢貸款狀況，看看是否有人把貸款給繳清了？並且查閱貸款的人是誰?如果1.中的土地所有人不是你，而2.的貸款繳款人還是你，那就跟銀行問清楚，發生什麼事？如果銀行不能交代清楚，就要去找律師。
3.實價登錄的所得稅不是用買賣差價去算。房地產買賣等於有兩個部分，一個是土地、一個是房屋。土地移轉的差價，要課土地增值稅，在1.的土地地籍資料裡面，會載明你取得房地產時，土地的公告現值，以及你轉讓出去時，土地的公告現值，兩者的差價，就是土地增值稅的主體，然後乘上稅率，這個不用擔心，在土地移轉的時候，就會扣了，如果1.確定名字不是你，那代表有人辦好過戶，而且幫你腳玩了。
接著實價登錄會用在不動產交易所得稅上。算法是：獲利*房屋佔整體價值比例。比方你的獲利是241萬，在1.中可以知道你的房屋公告現值A、以及土地公告現值B。你要報稅的主體是241萬*A/(A+B)，如果是新大樓，那比重就會很重，可能最後出來是200萬，但如果是透天、或者舊房子，房子的公告地值很少，那可能實際獲利算出來只會是40萬-50萬。然後這筆所得跟你的其他年度所得一起，申報所得稅，扣掉一切免稅額後，看看是乘與多少%的稅率，應該不會算到45%那麼多，不要太擔心。
所以關鍵還是先去地政事務所把地籍資料給申請出來。其次則是到銀行去確認貸款狀態。
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