這間房子要賣掉還是留著收租?

3162分

樓主

個人積分：3162分

文章編號：59825288

http://vr.sinyi.com.tw/v3/player/fullscreen.html?obj_code=11748Q&nocache=&autoplay=1&fs=1

有室內影片可以看
雙北的人看到1700就可以買權狀65坪含雙平車的房子應該會流口水吧
不知道可不可以發行Reits給大家認購

koeirene

68分

12樓

koeirene

個人積分：68分

文章編號：59827024

http://buy.sinyi.com.tw/house/11748Q.html

Koei

samuelhuang2222

49分

13樓

samuelhuang2222

個人積分：49分

文章編號：59827176

這房子我會想租，但我不會想用1700萬元買
租金30000元，年收36萬元，年租金/房價約2.1%
高級裝潢，折舊成本高，而且裝潢很新，估每年折舊費10萬元
大樓，土地持份少，土地價值佔比低，土地價值不折舊，建物折舊，房子尚新，估總價1%，也就是17萬元
裝潢及建物維護費用每年估3萬元
還有稅金支出及找租客的成本
空置期的成本，年收36萬元是高估的。
以這樣理性的分析，報酬率幾乎為零。

E.TTsai

108分

14樓

E.TTsai

個人積分：108分

文章編號：59828396

CAMRY車主 wrote:
持有時間近十年，無房地合一稅或奢侈稅等問題，物件無貸款，無設定抵押，無資金需求。該繼續持有收租，還是賣出套現，尋找其他投資標的?

樓主不是已經委售了，
怎還會問這問題?

CAMRY車主

3162分

樓主

CAMRY車主

個人積分：3162分

文章編號：59828830

委售但不一定會賣掉啊。掛岀來賣賣看。如果不想賣，價錢就堅持。

E.TTsai

108分

16樓

E.TTsai

個人積分：108分

文章編號：59828990

CAMRY車主 wrote:
委售但不一定會賣掉啊。掛岀來賣賣看。如果不想賣，價錢就堅持。

建議就是.....
看你認為未來房市會漲或跌?

認為會漲，就租
認為會跌，就賣

既然已經持有十年，
其實租或賣都立於不敗之地，
就看樓主自己本身對未來房市的看法為何!

01上沒有人會替你的問題負責任，
所以別太認真，相信自己吧！

cll2005

5951分

17樓

cll2005

個人積分：5951分

文章編號：59829495

要是沒經濟壓力　　就收租吧　　３萬算不錯了

現在房子也賣不到什嗎好價錢　　先收租吧

HaN次方

17分

18樓

HaN次方

個人積分：17分

文章編號：59829920

豪哥大 wrote:
你有沒有其它穩健又獲利更多的投資標的?(千萬不要問有哪些投資標的,保證被酸)有就賣沒有就留,這應該很簡單判斷(恕刪)

catherin

1012分

19樓

catherin

個人積分：1012分

文章編號：59830213

samuelhuang2222 wrote:
這房子我會想租，但我不會想用1700萬元買
租金30000元，年收36萬元，年租金/房價約2.1%
高級裝潢，折舊成本高，而且裝潢很新，估每年折舊費10萬元
大樓，土地持份少，土地價值佔比低，土地價值不折舊，建物折舊，房子尚新，估總價1%，也就是17萬元
裝潢及建物維護費用每年估3萬元
還有稅金支出及找租客的成本
空置期的成本，年收36萬元是高估的。
以這樣理性的分析，報酬率幾乎為零。

分析透徹

還有尷尬的出租價格(3萬)

誰會來租這種房子呢?

想也知道會出得起三萬租金的族群

會租的時間，一定不久

再加上空置期的管理費支出

樓主還繼續擁有這間公寓，無疑是自己搬石頭砸自己的腳

Jonas Sie

119分

20樓

Jonas Sie

個人積分：119分

文章編號：59830846

其實應該滿多這種物件的

家中有一間大樓公寓，就緊臨台中豐樂公園，一出大廳就公園

民國88年買的，那時候很像買800.900多吧

目前穩定出租，無空窗期(可能因為在公園旁)，租約都沒斷過，一個月25000(以前高鐵還在蓋的時候，租給德國工程師3萬)

按照目前市價應該有2千多萬

我覺得保留房地產還是比較好的，如果沒有其他更好的投資標的，也不急缺錢或其他用途，還是留著

地段好的房子，保值性非常好的

這間房子要賣掉還是留著收租?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

這間房子要賣掉還是留著收租?

小惡魔新聞台

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