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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

samuelhuang2222

49分

樓主

samuelhuang2222

個人積分：49分

文章編號：59832149

CAMRY車主 wrote:
而土地價款又佔了整個不動產約七成。

很少土地價款能佔不動產七成的，除非是土地持份很大約50年前蓋的，位在台北市的中古屋。
以每坪20萬的新大樓來說，建商土地成本約佔售價3成估算應比較合理。
以實際的土地持有坪數乘以每坪土地市價再除以房屋總價即知道佔比多少。

samuelhuang2222

49分

樓主

samuelhuang2222

個人積分：49分

文章編號：59832150

CAMRY車主 wrote:
而土地價款又佔了整個不動產約七成。

很少土地價款能佔不動產七成的，除非是土地持份很大約50年前蓋的，位在台北市的中古屋。
以每坪20萬的新大樓來說，建商土地成本約佔售價3成估算應比較合理。
以實際的土地持有坪數乘以每坪土地市價再除以房屋總價即知道佔比多少。

THE666

2707分

13樓

個人積分：2707分

文章編號：59832387

samuelhuang2222 wrote:
很少土地價款能佔不動產七成的，除非是土地持份很大約50年前蓋的，

土地的總價值，不能只看土地持份的大小，
還要看土地使用分區，因為不同的土地使用分區，容積率可能會差很大，
台北市很多中古老公寓無法都更，是因為土地持份雖大，但容積率太小，
導致都更後換回來的房子可能變更小。

相反的，目前台北市也有大樓都更成功的案例，
都更前，雖然土地持份較小，但是容積率高，
都更後可以換回更大的房子。

228分

14樓

個人積分：228分

文章編號：59832900

房子是要折舊沒錯啊～～
但是地價跟房子是兩回事啊，總價購買漲幅的地價算下去你說差異在哪勒？
屋主不願意，你不買有別人買的話，這爭執點就毫無意義..

109分

15樓

個人積分：109分

文章編號：59832948

因為算折舊是在找不買的理由，想買就應該找要買的理由。

ForLucky

9956分

16樓

個人積分：9956分

文章編號：59832979

ijtseng wrote:
還好你不是住在對岸...(恕刪)

大陸不是官方說要就要，70年是說高興的吧？
我房子買時五年了，現在也過20多年了，前陣子問仲介朋友說可以開比我買時多20%賣...

wu10wu10

1分

17樓

個人積分：1分

文章編號：59833000

買房會折舊沒錯！！因此不要買房只買地上使用權的案子。

aronjen

193分

18樓

個人積分：193分

文章編號：59833066

任何東西東會有折舊的問題，先不論房屋這段時間不合理的漲幅，我認為房屋是比較能抗通膨的產品。

我的家私 NIKON-D700 NIKON 24-70 NIKON 85f1.4D TOKINA DX535

linchz

632分

19樓

個人積分：632分

文章編號：59833073

數學好棒棒啊!
但是買的到房子嗎?
到現在有因為買了房子而身價漲嗎?
還是只是說了一口好的房地產經.
呵呵呵呵!

3495分

20樓

個人積分：3495分

文章編號：59833155

真正輸贏是在(房地)價差

投資客言

房子折價已從收的租金or自已做小生意..回沖掉了

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

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