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差距有多少
再看生活機能o不oK
方便就好
不用期望啥百貨公司電影院的
那對於住宅區不是很重要
只要車程半小時內達到就好了
附近有便利商店 賣場 或是一些賣吃的
醫療方面附近有區域醫院，藥局，一些小診所就夠了
其實你現在問題
在於工作穩定度及另一半
假如真不想結婚
打算一輩子光棍
就還ok
但哪天想不開真要找伴
可能也是一大問題
比如兩方工作區域的問題
但一個人的話
只要你能負擔每月的貸款
工作上不會有失業危機
那可以考慮買
畢竟你現在花的7000元
也是幫人養房子!!
自住以方便可以支付貸款為優先考量
房子保值問題不是你現最重要的考量因素
除非你短期內需要轉手
房價問題
真的難說
像我家
誰知道十幾年前買的一兩百萬的房子
已經漲成四五百萬以上了
那時有去想那麼多嗎?
誰又知道
你現階段的六百多萬
十幾年後變成上千萬的價值
誰又能知道!!
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1 三峽相對於台北市是有點遠的,每天光是通勤上下班的時間需要好好考量,當然
如果在當地工作的人又另當別論囉...........
2 要買六百多萬的房子,依照個人的經驗,要有兩百萬在手頭會比較寬鬆一點
買房子之後還要考慮的是後續的整理和傢俱,手頭上的三十萬大概只夠你在
交屋後購買傢俱,電視,冰箱,冷氣,..................
3 另外每個月要交的管理費用,水,電,瓦斯,第四台,每年的房屋稅地價稅,
如果在北市上班每個月多加出來的油錢,時間成本,這些也是必須要考慮進去的
4 一個城市聚落要有發展的前景,好的工作機會還是很重要的,像是淡水前幾年在
炒作,這陣子房價能保值就算不錯的了,原因還是在於大量的供給,但是良好的工作機
會卻沒有同步的增加,每天光看著美麗的日出日落海景又不會飽..........
5 建議要買房子還是要先熟悉該地環境,最好的方式還是親身的去住住看,先租上
一陣子,覺得不理想再搬家損失有限,買房子反悔的損失是以幾十萬為單位來計算的
6 在大環境不佳的情況下操做財務的槓桿更需謹慎,先厚植口袋的深度比較重要啦
7 建商說優惠到年底,房子賣不好自然優惠一波波還是會端出來的啦,畢竟把房子賣掉
才是他們的目標,手段千百種,聽聽就好............................
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年薪70萬,一年的貸款最好壓在30萬內...
(因為你還要付水電/稅/管理費/車子等)
三峽要用到車子的機會可能很大,所以你要買車..
一個月車貸+保養停車 15000又不見了...
如果是我,年薪70萬..
我會挑板橋/新店/中永和的新成屋...
總價約650萬的...(可以找到啦,約25坪-30坪吧)...
有靠近捷運,不要買車...這樣每個月多了1萬多可以拿來房貸...
這樣的話房貸可以接受35萬..(年薪1半)
其實不結婚不用買40坪,方便+保值比較好吧..25-30坪一個人住就很爽了...
每個月3萬的貸款,你的貸款總額約480萬...
所以要自備200萬左右(交屋還要付些有的沒有的,或是傢俱)
自備款沒有200萬的話你先忍一忍吧...
三峽對沒車的人很不方便...所以我是不考慮的...
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建商對社區的回餽又有哪些.例如社區管理基金,建商會貼補多少?社區安全及公共建設建商日後願不願意補貼部份金額或全額補貼?
社區每一棟的電梯數量有多少?每一個梯間有幾戶進出?
公用電是用統一電表還是由該棟住戶共同分攤?
除了一年保固以外,一些耐久性公共設施的保固是為多久?例如漏水,電梯間,室內對講機系統等.
以我買過的房子為例,有的建商補助社區共同基金非常少,所以社區一開始很窮,收入全靠管理費.
偏偏五百多戶的社區有一半是空屋.剩餘的一半又有三分之一是投資戶,大多不繳管理費,都要三托四請才偶爾來繳一下;久而久之,社區品質變得很差.
一個梯間有四戶住戶進出,偏偏又只有一台電梯.上下班或是電梯維修時可就累了.我買在13樓及14樓共三間,爬樓梯的經驗有好多次.(電梯故障或維修以及921地震停電很久)
該社區目前假如要賣的話會賠百萬以上.屋齡約十二年.當初買在房價的低點,一坪約十萬.也是造鎮計畫(在桃園市區).十幾年過去了,附近也蓋得差不多了,鎮是造起來了,不過....並沒有讓我賺到.
附近的新建案是有漲價.現在沒有14...5萬以上是買不到附近的(新成屋)沒錯,不過中古屋呢?一坪6...7萬的有一堆.請問房價要如何漲得起來?連保持平穩都很難.畢竟房....子...真...的...太...多...了!!!
所幸我是自住居多,剩餘的也沒有想賣,大多租出去.
後來陸續購買的房子有一間目前我自己住,感覺就還不錯.
一個樓梯只有兩戶,出入份子單純.九樓電梯大樓,雖然只有一部電梯不過供8x2=16戶(1樓不太會使用電梯)使用很夠用了.
建商支付管理基金達三百多萬,很有誠意.對於售後服務也非常有口碑,我住二年多時,家中油漆還願意來免費幫我粉刷補裂.屋頂漏水免費保固15年,讓我住得蠻安心(我怕吵所以這次買頂樓).
電梯及室內對講機都採用大廠,至今住了五年沒壞過.(當然社區管理也佔很重要的一環,不要太複雜的社區,會有黑箱作業,紅包拿得多,維修做得爛,淨找一些阿里不達的廠商來簽約).
基本上,以台灣目前的政治生態,要房價漲是不可能的.畢竟全台灣才多少人?房子卻有多少?請問誰來買?像我這個神經病好了,買這麼多間幹嘛?除了自己住一間,家人住一間,一間給女友住,其它的租人.貢獻不少錢幫助台灣經濟了吧?問題是像我這種神經病有多少?還是那句話:房....子...真...的...太...多...了!!!
不過假如是純自住,沒有出售的問題就沒有賠錢的問題了.說不一定哪一天,台灣終於開放到某個程度了,或許就會有很多不知道從哪兒冒出來的人潮來搶買房子,那就是笑著豐收的時候到了.(不過假如還是純自住,就沒有賺的問題.頂多就是不怕買不起,因為已經買好了).
誠摯建議你,第一次買房子真的不要急.業務說什麼到幾月底之前什麼的,會信他才真是頭腦有問題.
慢慢看,找有口碑的建商,頭款不要太低(頭款低變成很多人負擔得起,住戶品質就會低,貸款到後來繳不起斷頭的也就會多很多,被法拍的鄰居也會多,投資客更會多,如此一來該社區很快就會....不值錢).
社區戶數不要多得太離譜,管理不易(太少的話也會有管理費不足的隱憂).
怕吵的話就不要買連棟式的或是一個樓梯上來有很多戶的設計.否則要是遇到隔壁或是同層樓住戶有養狗或是家中有小朋友的話,保證你會很後悔!
還有太多太多了啦,說不完.總之,慢慢看不吃虧!!!
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