[請教] 父子土地過戶如何辦理最節稅??

LE-CIEL

1分

11樓

LE-CIEL

個人積分：1分

文章編號：61176109

移轉的方式就三種,
1:買賣
2:贈與
3:繼承

買賣及贈與都要繳土增稅,
贈與還多了贈與稅(每年免稅額是220萬,超過部分10%),
最能節稅的方式是繼承,且土地移轉現值以繼承時的公告現值計算,
日後要賣土地時,土增稅會比較少.

yencd

28分

12樓

yencd

個人積分：28分

文章編號：61176125

等繼承
買賣與贈與，都說要繳錢的，幾十萬也是錢⋯
自己家裡的東西，幹嘛沒事找藉口繳錢給政府⋯

tdbigman

1821分

13樓

tdbigman

個人積分：1821分

文章編號：61176617

你的狀況自己要去算，

上財政部
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

上面可以查公告現值、物價指數等等資料，

把權狀找出來，把上面的地段資料找出來，算一下土地增值稅有多少，

如果如你所說，持有個20年，從10000漲到50000，增值稅恐怕不低，9百萬左右。

你的狀況，土增稅很高，所以生前轉移的成本很高，

但如果你擔心生後繼承會有問題，你基本上幾乎沒有其他選擇，就只能生前處理。

所以稅務上的問題很簡單，

難的在於你家要怎樣分配財產。

其實還好了，這塊土地價格漲五倍以上，

繳個一千萬給政府，然後落個平安，這也是可以接受的事。

cm4430

4836分

14樓

cm4430

個人積分：4836分

文章編號：61176964

1、1000坪分割成兩塊，一塊800坪另一塊200坪。

2、200坪的再分割成4塊，每塊50坪

3、50坪的分次出售，這樣就有現金可用。

4、另外那800坪用贈與的方式過戶。這塊土地光公告現值就1億6500萬，不可能不花一毛錢就可以過戶。你也不要在那裡幻想可以全部都拿，就算損失200坪你還有800坪，這800坪價值也有一億多，夠你吃一輩子了。

tzechiny

3970分

15樓

tzechiny

個人積分：3970分

文章編號：61177593

先聲明我不是很懂稅法~~

先蓋自用住宅, 自住一段時間後賣給你,

你父親如果有自用住宅免土增稅一生一次的資格,

應該就能解決土增稅問題,

這樣不知可不可行??

菜花龍

109分

16樓

菜花龍

個人積分：109分

文章編號：61177720

成立某某神明功德會，集資蓋廟，擔任主委，管理香油錢，每個月付租金給地主。

zady2

62分

樓主

zady2

個人積分：62分

文章編號：61177895

peterhut wrote:
要考慮的問題：(1...(恕刪)

感謝peterhut大以及各位大大的回應與建議
以目前法規看來(暫不考慮遺產稅率的可能調整)
用遺產的方式最省稅

不過@peterhut大
到法院公證的遺囑好像也只能指定繼承2/3的遺產
即使遺囑中明確說只把所有財產給某一人
其他合法繼承人好像還是可以爭取剩下的1/3財產
有大大能分享這方面的意見嗎?

感謝大家~

hi

chin0510.tw

15分

18樓

chin0510.tw

個人積分：15分

文章編號：61178095

小弟也是不懂法律
只是憑知識
我印象中即便遺囑要全部給你
將來你的兄弟姊妹還是可以分到特留分
所以按照這個方式
你可能會擔心土地會被分到一些
所以如果可請你的父親去找你的姊妹拋棄繼承
但是擔心會很傷感情

另外如果現在要先把土地承接下來
我也聽過有人沒錢要繼承大筆土地
也是將手上土地先分割
賣掉其中一小塊去繳
其實也是保障的一種方式

zady2

62分

樓主

zady2

個人積分：62分

文章編號：61178116

cm4430 wrote:
1、1000坪分割...(恕刪)

呵呵小弟家族是當地鄉下一個大家族
在爺爺那輩分家後從小看過許多遠房親戚在分到祖產後敗得飛快
賣地幾億沒幾年就敗光光晚年妻離子散連下葬的錢都沒有
也有一些近的堂兄弟因為知道有財產就不上進不好好念書或工作
整天遊手好閒就等著分財產那一天
其實到了我爸這輩一層層分下來已經少多了
從小我就一直告誡自己不能心存等祖產的心態
所以出社會後都是靠自己的力量養自己的家
祖產對我來說是一份責任加上我觀念比較保守
不會抱著一億夠我吃一輩子的心態
我沒甚麼開創的能力但希望至少傳給我的不要在我手上敗掉~

hi

zady2

62分

樓主

zady2

個人積分：62分

文章編號：61178167

chin0510.tw wrote:
小弟也是不懂法律只...(恕刪)

感謝分享~
要姊妹拋棄繼承真的很傷感情唉~
大大說的辦法也是一個解決的方法
不然籌不出那麼多錢也沒辦法
感謝分享~!!

hi

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