小弟是一般上班族 對房地產除了自己買自己住的房子外 一無所知
老爸年紀大了 準備要慢慢把鄉下的土地過戶給我(或他未成年的孫子)
不過感覺會有一大筆土地增值稅要繳~@_@
條件式這樣的:
1. 土地大約有1000坪
2. 我爸當時入手時公告地價約$10000(平米) 現在約$50000(平米)政府調的很狠
本來我爸想利用每年220萬的免稅贈與額度 每年持分過給我220萬左右的地
後來發現過不了多少地 而且光每年過戶的一些規費就要60000左右
不但緩不濟急 而且多年累積的規費也不少
如果一次性過戶 光增值稅就千萬起跳了.......
我家並不是有錢人 我也只是一般的上班族 每天乖乖工作繳房貸養小孩
實在很難籌出上千萬來繳增值稅
這些地其實是祖傳的地 也很不想因為要繳稅而賣祖地
請版上高手給一些建議 怎麼處理比較好?
小弟先謝過了
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大概三種作法，
第一就是買賣，這一定要動到土增稅，從10%-40%，再回扣持有年限，但通常是最不划算，而且你的資金一定會被查。這不建議。
第二則是贈與，土地贈與扣掉免稅額之外，還要繳10%贈與稅，還要扣土地增值稅。這個動作很麻煩，而且土增稅不能省。
第三是最簡易，就是等以後事實發生後再繼承，這樣只需要扣掉免稅額後繳10%遺產稅，不需要土地增值稅。
所以其實不用作處理，等繼承發生時，直接繼承就好了。你們只需要事先想好，要怎樣分割繼承分配，這樣以後才不用再多考慮一次。
其實以你們的狀況公告地價從1000萬變成5000萬，實際價值可能超過上億，
等繼承後，借點錢繳個稅，登記之後趕快賣掉變現，這樣最划算....當然這是指房地產價格持續上升的狀況。
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tdbigman wrote:
令尊要把大筆土地過...(恕刪)
感謝這麼快地回覆~!
我也正在做功課 也有爬到直接等繼承(10%繼承稅率)
不過繼承的話 因為我還有姊妹 我老爸也再婚(但沒有再生任何其他子女)
我是唯一兒子 老人家希望祖地只傳給兒子(華人的傳統了)
擔心如果過世後 再婚的妻子或是我的姊妹會爭取遺產 甚至打官司
聽說即使立了遺囑 也無法不讓他人爭產.....
所以會希望在生前就把財產先處理好
找過一些資料 好像即使指定繼承 其他的合法繼承人也可以爭取部分遺產
好像是2/3可以指定繼承 另3/1其他的合法繼承人是可以爭取的
(現在好像討論到繼承法了 ><)
p.s. 對於再婚的妻子 老爸已經成承諾會給他一間住處以及一定的現金 以保障她的生活
hi
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(1)每年依公告地價贈與220萬的持份，但仍要繳不少的增值稅。
(2)日後辦理繼承無增值稅問題，但公告地價每年會調漲，
最終繼承時公告地價也許等於現在的市價，加上贈遺稅(贈與或遺產同樣)就要調漲了。
日後要付的金額可能也不少。
繳增值稅或是日後贈遺稅划算?除了要看你目前有無現金可辦理外，其實很難講哪個好，
要仔細盤算看看土地日後公告地價可能漲幅等，或是政府有何開發變更計畫會促成大漲，
若是住宅用地，那每年地價稅金也是很可觀的。
農地是老一輩的人最喜歡的，買了會增值不用繳稅，且過戶無增值稅也無贈遺稅問題，
但現在農地限蓋農舍後大概也增值不了，只能看有無都市計畫變更成住地(這是天上掉下來的)，
大概要財團才有辦法預估或是買了養著不管它。
怕日後繼承問題，只要先做好遺囑並花幾仟元到法院公證，日後只會是遺囑上繼承人的，
過戶時不須其他法定繼承人同意蓋章，現在遺囑可用電腦打後簽名不用字字親筆寫已好很多。
zady2 wrote:
小弟是一般上班族 ...(恕刪)
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