xnn0159 wrote:
我是覺得有資格申請...(恕刪)
沒資格買房的人也不會是左右房價的人這點我認同,而且這些人根本就不談也不討論房價
但我還是認為社會住宅未來蓋多了會影響房市
簡單說光靠這些剛性需求無法支撐現在的房價,一定還要有投資客出手,當投資客普遍認為無利可圖時,誰會願意出手?
而且專業投資客大部份都看的懂趨勢,沒那麼好騙,只有那些靠繼承的投資客或不認真的人才會上當,但這些人多數套牢中
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東哥cdy wrote:
簡單說光靠這些剛性需求無法支撐現在的房價,一定還要有投資客出手,
當投資客普遍認為無利可圖時,誰會願意出手?
社會宅的剛性需求跟趨勢我看不懂，但是買房的人口紅利、熱錢確是有來源可考。
台美肥咖條款，中國肥咖條款，4成香港人選擇移民台灣，這些將會是出手的買家。
社會宅的租客，我是把他歸類在想買的族群，只要他沒葛屁，想買的席次就一直存在。
不能說房地產是多正當的良心事業，終究這是一場刀刀見骨的賭局。
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東哥cdy wrote:
你應該不是住在雙北,因為會說看多或看不懂大部份不是住雙北,
因為雙北早就跌價了,而且套牢量蠻多的,要消化沒那麼快
你還是看走眼了，我就是新北市土生土長，在雙北也各有置產。
就是一直住在北部，才會觀察週遭的各種事物變化，買房看房是看地段。
生活機能才是影響房價的最大原因，如新板特區房價高，但機能未必會比舊社區完善。
一個成熟生活圈很難在短短10幾年形成，重劃區的新建案就更別提，會套牢也不意外。
我有朋友就是買在重劃區，很多建商會製造些假象，如超商、洗衣店、小型超市....。
買之前都還有營業，怎才住沒2年就全搬光了，原來這些都是建商以免店面租金簽約進駐的。
等到房子都賣差不多了，便開始要收租金，店家覺得不划算就紛紛解約搬出嚕。
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你沒說我還不知道有這種事
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