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我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
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看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%
●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
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買新房.別裝修浴室.未來漏水壁癌痛哭.
https://reurl.cc/9E9lLO
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.裝修:如拆牆.拆磚.移動管線.換馬桶浴缸
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
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看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
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房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
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