如何比較不同件案,每坪開價是否合理?

小弟我最近在想買房,但我不了解建築相關 眉角.....
去代銷中心 聽接待人員 講了很多 太專業的 建築術語

每一家都說自己好! 所以敢開這種價錢
所以小弟有個想法,我是否可以用 [件案總價] 除上 [總坪數] 或是 [總戶數]
簡單比對 建商開出的 每坪售價 中加差異幾倍?

我知道每個建商營運成本不同、設計師功力不同、每戶的房數&坪數也不同...等等,有許多會影響計價的原因

但若只是簡單比對,我的計算方式,是否公道?
或是有比較簡單的 比較算法? 歡迎各位大大 指導一下
感恩



如何比較不同件案,每坪開價是否合理?
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如何比較不同件案,每坪開價是否合理?
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如何比較不同件案,每坪開價是否合理?
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如何比較不同件案,每坪開價是否合理?

9505053@gmail.com wrote:
小弟我最近在想買房...(恕刪)


你的這個算法其實差異很大!!!!
你用"戶數"的算法只能算出"每戶"大約花了多少"成本"~
可是你少考量到"人事成本"+"預期獲利"+"廣告成本"等等各項!
另外~
以總建築成本/樓地板面積這個算法不進合理~
除非你家只有地板沒有牆!!!

如果你硬要算出個"合理"的價格~
那還是建議你去內政部查查時價登陸~
搜尋一下建案周遭差不多屋齡的建物"實際成交價"~
在去換算你所看的建案的"市場合理價格"大約區間在哪!!!!

你沒把土地價值算進去...

土地也是要花錢買的。
kenny0367 wrote:
你的這個算法其實差異...(恕刪)



因為小弟我其實上看重某條路上的建案,但他隔壁有一個同集團,不同子公司蓋的物件,建案只差一年,兩物件的 條件極為相似,不論是總戶數,樓高…等等,都雷同,我看重的物件,該社區平均價格硬是比隔壁每坪貴上約一萬,我沒有亂砍價 ,只是嘗試和代銷溝通,是否能參考隔壁每坪開價,我就買了,但代銷一直跟我說他們的工法,用料…等等,就是用的比隔壁好,所以他們當然有理由比隔壁貴一萬每坪,我聽不懂代銷講解的建築材料等說明,我只是很單純想,這麼雷同的物件,如果他的用料都別隔壁好,那我去看他整體建案的總花費,應該會能夠看出一個明顯差異,因為我不是稽核稅捐之類的單位,我沒有要算的很精細,只是想簡單判斷,他們建案是不是如代銷所描述,是用重成本… 如果是真的重成本,為何我這樣除下來,兩件案幾乎沒差異? 所以我又刻意挑很貴的建案,用相同邏輯去換算,換算的成本真的高出許多…

9505053@gmail.com wrote:
因為小弟我其實上看...(恕刪)


如果以建築用材的角度來看~
同樣的建材不同購入時間~甚至是購入數量不同~
都會影響取得成本的差異!!!!
所以就算真的材料比別人好~
可是買的澡或買的多~
可能單價就相對便宜!!!
如果要拿這個部份來做為比較的差異~
其實與現實會有所落差!!!!

其實針對你與代銷的對話部分~
小弟認為僅供參考~
因為這僅僅只是不想讓你砍價的"話術"罷了!!!!
房價賣的高~代銷賺得多~
房價賣的低~代銷賺得少!
沒有賣不出去的房~只有賣不出去的價格~

如果價格真不合你意~
那代表這個物件與你無緣~
後面還一堆物件等著你!!!

9505053@gmail.com wrote:
因為小弟我其實上看...(恕刪)

一樣2000 C.C

保時捷新款2000 跟 裕隆2000 有一樣嗎?
9505053@gmail.com wrote:
我看重的物件,該社區平均價格硬是比隔壁每坪貴上約一萬,我沒有亂砍價 ,只是嘗試和代銷溝通,是否能參考隔壁每坪開價,我就買了


請問這樣為何不買隔壁就好了??
你會想買這個建案是不是有它比隔壁好的原因呢?
beta710211 wrote:
請問這樣為何不買隔壁...(恕刪)


因為隔壁的建案是我最先去去看的,本來看有滿意,但我還在考慮同時,代銷通知我快下訂,已經有好幾組客人在看,我不相信,刻意放慢購買步驟,結果對方通知,被訂走了,然後說就剩下 樓下那戶和我喜歡的格局雷同,之後[剛好]我朋友也去那建案看房子,我朋友跟我說那戶還在,沒賣掉! 所以我轉向看目前這每坪 貴 一萬的建案…

只是沒想到,現在這件案的代銷很強勢,跟我說,你若覺得隔壁建案便宜,你就去買隔壁吧!他們老闆對於自己的物件有信心,不會把自己建案價格搞爛…
被欺騙的感覺或是被洗臉的感覺,我正在猶豫要屈服哪一個…

9505053@gmail.com wrote:
因為隔壁的建案是我...(恕刪)


猶豫+屈服你就輸了!!!

代銷這招叫"放長線釣大魚"~
抓準消費者那種很想要又怕貴到的心態!!!
所以才會要你快去訂~
當你簽下去的當下~你就被魚鉤給勾住了!!!
好幾組客人在看~
還有一戶跟你看的雷同~
那怎麼不會被其他組客人訂走~
一切都只是話術拉!!!!

心中那個標準要把持住~
真的~
該你的就是你的~
不該你的強求就等著被當盤子!!!!

再重複一次~
沒有賣不掉的房子~只又賣不掉的價格!
不要跟我說"惜售"這種蠢話~
只有想售而售不出去而已!!!
這兩件建案的 格局,整體印象,是我近一年來,陸陸續續看房,少數看有滿意,而價格又是還在我能負擔的範圍之內,每逢放假一直去看,去找,其實也有點累了,想定下來,有點懶的再找了…

我現在是在想
要回頭找會騙我的代銷,一坪少一萬,四十多坪就差四十萬去了

或是賭一口氣,去找另一個叫我嫌貴就去買隔壁的建案那位代銷…
但我實在看不出他的建案用料哪邊比隔壁好…
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