dcmika wrote:
心情很沉重的寫上這...(恕刪)
那附近的大樓都有60萬以上的行情
銀行對店面的鑑價會比較保守
如果依銀行鑑價不到40萬/Ｐ出售
絕對秒殺
建議可以問一下附近房仲
不必太擔心
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dcmika wrote:
看到權狀才知道問題...(恕刪)
其實你說錯了一點，這邊需先糾正一下。本人目前是仲介。銀行鑑價是保守市價，而且貸款是除以1.2倍。而且這是銀行粗估，實際要等成交後銀行人員會派人到現場拍照、了解現在環境後進行貸款核定。何謂保守市價，就是銀行認定這間房子貸款還不出來的時候可以拿去法拍或是拿出來賣可以迅速賣掉的價錢。實價登錄部分是真實市價(成交行情)。銀行貸款部分是看對仲介所謂的信用部分(大公司像信X、永X、台X)有差。因為大公司按照法規在走，所以銀行端會認列成交金額的7-8成貸款。這時候不會看銀行鑑價而定。巷、弄、跟路在銀行端認定來講初估價值有差。我曾經賣過一間房子銀行鑑價500萬結果680萬成交，銀行貸款85成的實際案例。如有需要委託歡迎私訊。
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